
Comprendre la simulation prêt immo pour son investissement locatif
Vous allez prochainement investir dans l’immobilier locatif, et votre banquier vous remettra une simulation de prêt immo. Mais savez-vous précisément pourquoi ce document est important et quels sont les points sur lesquels vous devez tout particulièrement prêter attention ?
La Gestion En Ligne vous en dit plus sur cette étape de l’investissement locatif.
Sommaire
3 raisons de réaliser une simulation de prêt immo
Ce document est un élément déterminant dans une opération de financement par crédit, de son investissement locatif.
Vous pouvez trouver de nombreux simulateurs en ligne, bien pratiques pour se faire une idée globale de l’opération. Par contre, le mieux est quand même d’avoir la simulation de son banquier avec les éléments financiers du moment.
Vérifier sa capacité d’emprunt
Immédiatement vous pouvez voir le montant maximal que vous pouvez emprunter, et donc déduire l’enveloppe globale pour votre investissement. C’est un indispensable pour savoir quel bien acheter.
Connaître le taux proposé
Si le taux n’est pas vraiment fixé avec la simulation de prêt immo, il vous permet quand même d’avoir une idée globale, au plus près de la réalité du marché du moment.
Evaluer le montant de sa mensualité
L’idéal est de réaliser plusieurs simulations avec des durées plus ou moins longues. Certes quand la durée diminue la mensualité augmente, mais le taux baisse aussi, ce qui peut ne pas être négligeable au final.
Les points de vigilance sur une simulation prêt immo
Vérifier sa capacité d’emprunt
La simulation de prêt immo permet à la fois de faire coïncider votre taux d’endettement avec la mensualité maximum que vous avez pu vous fixer.
En effet, chaque mois vous devrez compter également d’autres charges comme les assurances de prêt, si pas prises en compte dans la simulation, mais aussi les taxes foncières et charges de copropriété le cas échéant. Ce sont des éléments à prendre en compte pour votre budget mensuel.
Le montant des frais de dossier
Ils sont à prendre en compte dans le coût global du crédit, et ils sont plus facilement négociables par rapport au taux d’intérêt.
Dans tous les cas, avec le taux d’intérêt et d’autres éléments, le frais de dossier rentrent en compte dans le TAEG et c’est véritablement cet élément qui va vous permettre de comparer entre elles les propositions bancaires.
La durée du crédit
Veillez à ce que la durée corresponde à votre objectif d’investissement, mais aussi votre départ en retraite et donc baisse de revenus. C’est un élément non négligeable.
Conclusion sur la simulation de prêt immo
Elle permet :
- D’avoir une idée globale du financement bancaire
- De vérifier l’adéquation entre attente et réalité
- D’avoir une base de comparaison entre différentes banques