
Quelles sont les informations clés mentionnées dans le DPE ?
Obligatoire dans le cadre d’une vente ou d’une mise en location, le DPE (diagnostic de performance énergétique) est désormais incontournable dans l’univers de l’immobilier. Mais quelles sont les informations compilées au sein du DPE ? La Gestion en ligne vous en dit plus.
Sommaire
- 1 Informations du DPE : un document important
- 2 Le descriptif du logement et de ses équipements
- 3 Une estimation du montant moyen des factures énergétiques
- 4 Des indications sur l’enveloppe du bâtiment et sur le confort d’été
- 5 La consommation d’énergie et les émissions de gaz à effet de serre
- 6 Des recommandations pour améliorer la performance énergétique du bâtiment
Informations du DPE : un document important
Créé en 2006, le DPE a d’abord une visée informative. Son objectif : renseigner les futurs locataires ou acquéreurs d’un bien immobilier sur sa performance énergétique et climatique.
À l’issue de la visite du diagnostiqueur et de son analyse, le logement est classé de A (la meilleure note) à G (la moins bonne).
Le DPE comporte également des recommandations à suivre pour améliorer la performance énergétique.
Depuis juillet 2021, le DPE n’est plus seulement informatif : il est opposable. Ce qui veut dire qu’il a une valeur juridique. Depuis sa réforme, le diagnostic a également été rendu plus fiable et plus lisible.
Encadré par les articles L. 126-26 et suivants du code de la construction et de l’habitation, le contenu du DPE est détaillé par les articles R. 126-15 et suivants du même code (depuis le 25 août 2021).
Le descriptif du logement et de ses équipements
Le DPE détaille la surface et l’état général du logement.
Il comporte aussi un descriptif des équipements de chauffage, de production d’eau chaude ou sanitaire de refroidissement et de ventilation.
Enfin, dans certains types de bâtiments, le diagnostic va donner des informations sur l’éclairage intégré des locaux.
Une estimation du montant moyen des factures énergétiques
Le DPE doit comprendre une estimation des coûts annuels d’énergie. Affichés pour une utilisation standard, ces coûts peuvent sensiblement fluctuer selon l’usage du logement, la météo ou encore, le nombre d’occupants.
Cette estimation apparaît en première page du DPE. Elle est détaillée ensuite en fonction des usages, en troisième page.
Des indications sur l’enveloppe du bâtiment et sur le confort d’été
En deuxième page du DPE, vous trouverez des informations concernant l’enveloppe du bâtiment.
Ici, vous en saurez plus sur la répartition des déperditions thermiques et vous pourrez identifier clairement les zones où se produisent les pertes énergétiques.
Ainsi, le DPE aiguille les propriétaires sur les travaux prioritaires à réaliser notamment les chantiers d’isolation, qui peuvent concerner différentes zones de l’habitat telles que la toiture, les combles ou encore, les murs.
Le diagnostic renseigne également sur le confort d’été. Ainsi, il est possible de juger si en cas de forte chaleur estivale, la température intérieure est susceptible – ou non – d’engendrer de l’inconfort aux occupants.
Les caractéristiques favorables ou non au confort d’été seront, par ailleurs, précisées ainsi que les moyens pour l’améliorer.
La consommation d’énergie et les émissions de gaz à effet de serre
Information majeure contenue dans le DPE : le classement du logement ou du bâtiment concernant sa consommation énergétique et ses émissions de gaz à effet de serre (GES).
Grâce à ces indications, propriétaires ainsi qu’acquéreurs ou locataires potentiels disposent d’une estimation claire de la performance énergétique et climatique.
Avant 2021, le DPE comportait deux notes : l’une pour la consommation énergétique et l’autre pour les émissions de gaz à effet de serre. Mais depuis la réforme de 2021, ceux deux étiquettes ont fusionné. La classe finale retenue est la moins bonne des deux.
À noter : la quantité de gaz à effet de serre doit être exprimée en km parcourus pour pouvoir avoir une idée plus concrète de l’empreinte carbone.
Des recommandations pour améliorer la performance énergétique du bâtiment
Au sein du nouveau DPE sont également présentés des conseils sur les bons usages ainsi que des recommandations de travaux de rénovation. Ce qui permet aux occupants de savoir concrètement comment économiser de l’énergie, optimiser l’efficacité des équipements et rendre le logement plus performant au point de vue énergétique.
En page 3 du DPE sont détaillées les recommandations liées à l’usage. Ainsi, les lecteurs peuvent en savoir plus sur l’impact d’un comportement vertueux sur le montant des dépenses théoriques de chauffage, de refroidissement et de production d’eau chaude.
Les recommandations indiquées sont formulées selon différents niveaux d’ambition avec une présentation des travaux prioritaires, des chantiers conseillés pour un logement performant et enfin, une estimation des coûts.
Dans certains DPE, des bouquets de travaux sont proposés. Plus particulièrement, lorsque le diagnostic concerne les « passoires énergétiques », c’est à dire les habitations classée F ou G au DPE. Ici, deux bouquets de travaux doivent être proposés pour gagner au moins une lettre au classement.
Ces recommandations s’expriment sous la forme de scénarios et leur mise en œuvre n’est pas obligatoire. L’objectif est plutôt informatif et incitatif.
Toutefois, ne perdez pas de vue que les biens considérés comme des « passoires thermiques » se vendent moins bien (c’est à dire moins vite et moins cher) que les logements classés A ou B. En effet, la lettre du DPE à la fois un impact sur le prix et sur la marge de négociation.
Vous avez besoin de faire réaliser un DPE ? Différents points sont à connaître avant de vous lancer. Avant sa visite, le diagnostiqueur vous demandera par exemple de préparer certains documents importants tels que le plan du logement, les factures de gaz et d’électricité, les références cadastrales, le règlement de copropriété… Il est également crucial de faire appel à un diagnostiqueur certifié pour votre DPE. Pour en savoir plus et être accompagné dans vos démarches, choisissez la Gestion en Ligne.