Quel est le prix moyen d’un diagnostic immobilier ?
Un dossier de diagnostic technique (DDT) a pour double objectif d’informer un acheteur ou locataire sur les risques liés à un bien (santé, sécurité, déperdition énergétique) et de protéger le vendeur ou bailleur en cas de recours ultérieur, notamment pour vice caché. Selon la zone géographique, l’ancienneté du logement et son type, plusieurs diagnostics différents peuvent être nécessaires.
Cela a un coût, qui est à la charge du vendeur ou bailleur. En 2023, le prix des diagnostics immobiliers n’est pas encadré en France. Chaque diagnostiqueur peut donc fixer son tarif librement. Des tendances se détachent néanmoins. Nous les détaillons ici afin de vous permettre de vous faire une idée du prix d’un diagnostic immobilier complet.
Sommaire
Coût moyen des différents diagnostics immobiliers en 2023
Ne faisons pas durer inutilement le suspense. En 2023, le prix moyen d’un diagnostic immobilier complet est le suivant :
- 400€ pour une vente de maison,
- 380€ pour une vente d’appartement,
- 260€ pour une location de maison,
- 235€ pour une location d’appartement.
Ces prix peuvent néanmoins assez largement varier, notamment en fonction de la nature du bien et du nombre de diagnostics à réaliser. Il existe en effet neuf diagnostics immobiliers différents, dont cinq obligatoires quelle que soit la nature de la vente et quatre qui dépendent des spécificités du bien concerné. Commençons par nous intéresser aux diagnostics obligatoires.
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Le DPE est obligatoire pour toutes les ventes et les locations, quelle que soit la nature du bien. Un mauvais DPE peut par exemple entraîner la qualification d’un bien immobilier de « passoire thermique » et faire largement baisser son prix de vente voire carrément empêcher sa location (logements classés G avec une consommation énergétique de plus de 450kWh depuis le 1er janvier 2023).
Il coûte en moyenne 120€, avec une fourchette comprise entre 90 et 200€ selon la taille et la date de construction de l’appartement ou de la maison.
Diagnostic amiante
Depuis la loi Alur, le diagnostic amiante est obligatoire pour toute signature de bail. Il reste nécessaire pour une vente, mais également avant travaux. Il coûte en moyenne une centaine d’euro (80 à 150€ selon la superficie) et un supplément de 50€ peut s’ajouter si le diagnostiqueur doit procéder à un prélèvement pour une analyse en laboratoire.
Diagnostic plomb
Le diagnostic plomb est bien souvent le plus cher car il requiert du matériel spécifique. Il permet avant tout d’établir le constat de risque d’exposition au plomb (CREP) dans les peintures de biens construits avant 1949. Son prix peut varier de 130 à 300€, avec une moyenne à 155€.
Diagnostic gaz
Avec le diagnostic électricité, il fait partie des « nouveaux diagnostics de location » puisqu’ils ne sont rentrés en application qu’en juillet 2017. Ils sont tous deux valables 6 ans et peuvent donc être réutilisés librement durant ce laps de temps, en vente comme en location. Un diagnostic gaz coûte en moyenne 120€ (105 à 150€ selon le bien et le diagnostiqueur) et ne concerne que les biens avec un chauffage au gaz.
Diagnostic électrique
Il concerne les installations électriques de plus de 15 ans. Pour s’assurer de la sécurité d’une installation, comptez en moyenne 115€ pour un prix pouvant varier de 90 à 150€.
D’autres diagnostics immobiliers viennent s’ajouter. Ils dépendent plus largement du type de bien.
Loi Carrez
Ce diagnostic ne concerne que les logements en copropriété et s’intéresse à la surface au sol dont la hauteur sous plafond est d’au moins 1m80. Le tarif du diagnostiqueur va généralement de 70 à 150€ selon la superficie, avec un prix moyen de 85€.
Assainissement individuel
Il concerne les maisons avec système d’assainissement non-raccordé au réseau public et doit obligatoirement être réalisé par le Service d’assainissement non-collectif de la ville (SPANC). Il coûte généralement entre 100 et 150€.
État des risques et pollutions
Bonne nouvelle, en 2023, l’ERP (ex-ERNT) est gratuit ! Un formulaire en ligne, fourni par le site officiel de l’administration française, permet au vendeur ou au bailleur de remplir lui-même ce diagnostic gratuitement. Il est également possible de confier cette responsabilité à un diagnostiqueur technique pour un prix généralement compris entre 15 et 40 €.
Termites
S’assurer de l’absence de termites et de mérules (champignon) dans une maison coûte en moyenne entre 100 et 150€.
Vous voulez en savoir plus sur les différents diagnostics immobiliers, les biens concernés et leur durée de validité ? Notre dossier sur les diagnostics techniques pour la location est là pour vous aider.
Qu’est-ce qui détermine le coût d’un diagnostic immobilier ?
Plusieurs éléments viennent déterminer si vous vous situez plutôt dans une moyenne basse ou une moyenne haute pour le prix d’un diagnostic immobilier. Ils tiennent en effet notamment compte du type de bien (appartement ou maison), de sa superficie, de sa localisation et de l’année de construction.
De manière générale, un logement récent (moins de 15 ans) et/ou de petite superficie bénéficie d’un diagnostic immobilier moins cher qu’un logement ancien et/ou de grande superficie.
Pour faire baisser les prix, n’hésitez pas à faire jouer la concurrence. Le marché étant libre, différents diagnostiqueurs vous proposeront différents tarifs.
Pour conclure : quel est le prix moyen d’un diagnostic immobilier complet ?
En 2023, il faut compter en moyenne 550€ pour un diagnostic immobilier complet. Selon les spécificités du bien concerné, le nombre de diagnostics peut varier, influençant le coût total. Afin de limiter les frais, il est conseillé de négocier un prix pour le pack complet avec le diagnostiqueur, plutôt que diagnostic par diagnostic.
Coût des différents diagnostics immobiliers (prix 2023)
Diagnostic immobilier | Prix moyen Studio |
Prix moyen 3 pièces (appartement/maison) |
Prix moyen 5 pièces (appartement/maison) |
DPE | 95€ | 110€/110€ | 120/130€ |
Amiante | 80€ | 100€/105€ | 115/140€ |
Plomb | 120€ | 145€/195€ | 175€/225€ |
Gaz | 110€ | 110€/110€ | 110€/110€ |
Électricité | 65€ | 85€/110€ | 90€/135€ |
Loi Carrez | 70€ | 85€/100€ | 100€/120€ |
Assainissement | 125€ | 125€/125€ | 125€/125€ |
Termites | 120€ | 140€/150€ | 160€/170€ |
ERP | Gratuit | Gratuit | Gratuit |
Forfait 8 diagnostics (prix moyen diagnostic complet) | 300€ | 380€/400€ | 410/480€ |