Logements locatifs les plus rentables

Comment trouver les logements locatifs les plus rentables ?

En effet, l’investissement locatif est un placement financier qui consiste à acheter un bien immobilier pour le louer. Il peut être source intéressante de revenus à condition de bien choisir le bien et la ville pour maximiser sa rentabilité.

La Gestion En Ligne est là pour vous donner les principaux repères.

 

 

Les facteurs de la rentabilité locative

La rentabilité locative d’un bien immobilier est calculée en divisant le loyer annuel par le prix d’achat du bien. Elle est exprimée en pourcentage.

Les principaux facteurs qui influent sur la rentabilité locative sont :

  • Le prix d’achat du bien : plus le prix d’achat est bas, plus la rentabilité est élevée.
  • Le loyer : plus le loyer est élevé, plus la rentabilité est élevée.
  • Le taux d’occupation : plus le taux d’occupation est élevé, plus la rentabilité est élevée. On peut intervenir sur le taux d’occupation en faisant en sorte que les locataires n’aient pas envie de partir du logement : en offrant de belles prestations par rapport au prix du loyer, en ayant une relation locataire/bailleur saine …

 

Les logements locatifs les plus rentables en France

Selon une étude de Seloger publiée en 2023, les logements locatifs les plus rentables en France sont les suivants :

  • Limoges : 5,1 % de rentabilité nette
  • Perpignan : 5,1 % de rentabilité nette
  • Saint-Étienne : 4,9 % de rentabilité nette
  • Amiens : 4,8 % de rentabilité nette
  • Mulhouse : 4,7 % de rentabilité nette

Ces villes sont caractérisées par un prix d’achat des logements relativement bas et un taux d’occupation élevé.

 

 

Quels types de logements investir ?

Les studios et les T1 sont les types de logements locatifs les plus rentables. En effet, ils sont généralement moins chers à l’achat que les appartements plus grands, et ils sont très recherchés par les locataires, notamment les étudiants et les jeunes actifs.

Les logements situés en centre-ville sont également plus rentables que ceux situés en périphérie. En effet, ils sont plus accessibles aux locataires et ils bénéficient d’une plus grande attractivité.

Et pour finir, les logements meublés offrent également une meilleure rentabilité car les loyers sont en règle générale supérieurs de 30% par rapport aux logements vides.

.

 

 

Bref, l’investissement locatif est un placement financier qui peut être très rentable, mais pour trouver les logements locatifs les plus rentables il est important de bien se renseigner avant de se lancer.

Les deux principaux critères sont donc le choix du bien et le choix de la ville.

 

Vous souhaitez mettre votre bien en location ? Contactez-nous !