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Qui répare ? qui entretient ?

reparations locatives

De manière générale, les réparations incombant au propriétaire sont celles de l’ordre du remplacement entier d’un élément important d’un logement, tandis que celles à la charge du locataire consistent principalement au remplacement d’éléments mineurs ainsi qu’à l’entretien.

Par exemple, le remplacement du tableau électrique du logement est à la charge du propriétaire, tandis que le remplacement des coupe-circuits ou des fusibles incombe au locataire. Dans la même idée, l’entretien ou réparation des radiateurs doit être effectuée par le locataire, tandis que son remplacement est à la charge du propriétaire.

En cas de panne ou d’urgence vous devez prévenir votre propriétaire et faire valider le devis de réparation avant la mise en oeuvre. 

Vous trouverez ci-dessous les images mises à disposition par le Ministère du Logement détaillant quelles réparations incombent à qui entre le propriétaire et le locataire, et ce selon les différentes pièces du logement.

 

Vous êtes locataire ? Vous devez fournir une attestation d’entretien annuelle de la chaudière.

Décret relatif aux réparations locatives :
Décret n°87-712 du 26 août 1987 pris en application de l’article 7 de la loi n° 86-1290 du 23 décembre 1986 tendant à favoriser l’investissement locatif, l’accession à la propriété de logements sociaux et le développement de l’offre foncière et relatif aux réparations locatives Article 1 Sont des réparations locatives les travaux d’entretien courant, et de menues réparations, y compris les remplacements d’éléments assimilables auxdites réparations, consécutifs à l’usage normal des locaux et équipements à usage privatif. Ont notamment le caractère de réparations locatives les réparations énumérées en annexe au présent décret. Article 1 bis Le présent décret est applicable en Polynésie française pour la mise en oeuvre des dispositions du d de l’article 7 de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989. Article 2 Le ministre d’État, ministre de l’économie, des finances et de la privatisation, le garde des Sceaux, ministre de la justice, et le ministre de l’équipement, du logement, de l’aménagement du territoire et des transports sont chargés, chacun en ce qui le concerne, de l’exécution du présent décret, qui sera publié au Journal officiel de la République française. ANNEXES Liste de réparations ayant le caractère de réparations locatives. Article Annexe I. – Parties extérieures dont le locataire a l’usage exclusif a) Jardins privatifs Entretien courant, notamment des allées, pelouses, massifs, bassins et piscines. Taille, élagage, échenillage des arbres et arbustes. Remplacement des arbustes ; réparation et remplacement des installations mobiles d’arrosage. b) Auvents, terrasses et marquises Enlèvement de la mousse et des autres végétaux. c) Descentes d’eaux pluviales, chéneaux et gouttières Dégorgement des conduits. II. – Ouvertures intérieures et extérieures. a) Sections ouvrantes telles que portes et fenêtres Graissage des gonds, paumelles et charnières.  Menues réparations des boutons et poignées de portes, des gonds, crémones et espagnolettes ; remplacement notamment de boulons, clavettes et targettes. b) Vitrages Réfection des mastics. Remplacement des vitres détériorées. c) Dispositifs d’occultation de la lumière tels que stores et jalousies Graissage. Remplacement notamment de cordes, poulies ou de quelques lames. d) Serrures et verrous de sécurité Graissage. Remplacement de petites pièces ainsi que des clés égarées ou détériorées. e) Grilles Nettoyage et graissage. Remplacement notamment de boulons, clavettes, targettes. III. – Parties intérieures a) Plafonds, murs intérieurs et cloisons Maintien en état de propreté. Menus raccords de peintures et tapisseries. Remise en place ou remplacement de quelques éléments des matériaux de revêtement tels que faïence, mosaïque, matière plastique. Rebouchage des trous rendu assimilable à une réparation par le nombre, la dimension et l’emplacement de ceux-ci. b) Parquets, moquettes et autres revêtements de sol Encaustiquage et entretien courant de la vitrification. Remplacement de quelques lames de parquets et remise en état, pose de raccords de moquettes et autres revêtements de sol, notamment en cas de taches et de trous. c) Placards et menuiseries telles que plinthes, baguettes et moulures : Remplacement des tablettes et tasseaux de placard et réparation de leur dispositif de fermeture. Fixation de raccords et remplacement de pointes de menuiseries. IV. – Installations de plomberie a) Canalisations d’eau Dégorgement. Remplacement notamment de joints et de colliers. b) Canalisations de gaz Entretien courant des robinets, siphons et ouvertures d’aération. Remplacement périodique des tuyaux souples de raccordement. c) Fosses septiques, puisards et fosses d’aisance Vidange. d) Chauffage, production d’eau chaude et robinetterie Remplacement des bilames, pistons, membranes, boîtes à eau, allumage piézo-électrique, clapets et joints des appareils à gaz. Rinçage et nettoyage des corps de chauffe et tuyauteries. Remplacement des joints, clapets et presse-étoupe des robinets. Remplacement des joints, flotteurs et joints cloches des chasses d’eau. e) Éviers et appareils sanitaires : Nettoyage des dépôts de calcaire, remplacement des tuyaux flexibles de douches. V. – Équipements d’installations d’électricité Remplacement des interrupteurs, prises de courant, coupe-circuit et fusibles, des ampoules, tubes lumineux. Réparation ou remplacement des baguettes ou gaines de protection. VI. – Autres équipements mentionnés au contrat de location a) Entretien courant et menues réparations des appareils tels que réfrigérateurs, machines à laver le linge et la vaisselle, sèche-linge, hottes aspirantes, adoucisseurs, capteurs solaires, pompes à chaleur, appareils de conditionnement d’air, antennes individuelles de radiodiffusion et de télévision, meubles scellés, cheminées, glaces et miroirs. b) Menues réparations nécessitées par la dépose des bourrelets c) Graissage et remplacement des joints des vidoirs d) Ramonage des conduits d’évacuation des fumées et des gaz et conduits de ventilation