Le dépôt de garantie
Dans le mois suivant le départ de votre locataire, La Gestion en Ligne vous adressera :
- Un état de restitution de celui-ci (en dehors des éventuelles retenues pour dégradations et manque d’entretien).
- Un virement sur votre compte de gestion du montant du dépôt s’il est détenu par La Gestion en Ligne.
La restitution du dépôt de garantie doit être effectuée dans les 2 mois de l’état des lieux de sortie du locataire. Ce délai est ramené à 1 mois si l’état des lieux de sortie est conforme à l’état des lieux d’entrée. Les loyers éventuellement impayés sont alors imputés sur celui-ci. voir aussi le calcul de la restitution du dépôt de garantie. Les autres retenues doivent être justifiées par des justificatifs correspondant aux remises en état rendues nécessaires par le manque d’entretien ou les dégradations constatées à la sortie du locataire et après comparaison des états des lieux d’entrée et de sortie. En cas de colocation, si le bail le précise, le dépôt de garantie sera reversé par parts égales entre tous les colocataires. Dans le cas inverse, il faudra se faire préciser par écrit par tous les colocataires le mode de restitution. Les retenues sur dépôt de garantie, souvent contestées, doivent reposer sur des fondements solides :
- Comparaison entre les états des lieux d’entrée et de sortie faisant apparaître des différences provenant d’un manque d’entretien ou des dégradations.
- Justification des montants retenus par la fourniture d’une facture, ou au minimum d’un devis de remise en état et chiffrage des retenues après prise en compte de l’amortissement (grille de vétusté).
Les retenues effectuées reposent sur les justificatifs évoqués ci-dessus, mais doivent également tenir compte de la vétusté.
La retenue des charges locatives :
Si l’apurement de charges n’a pas été réalisé alors il est possible de conservé jusqu’à 20% du dépôt de garantie. La restitution du solde devra être réalisée lorsque l’apurement de charges a été réalisé.
Exemple : un locataire rend un appartement dans lequel il est resté 12 ans.
Le robinet de l’évier est rendu dégradé et doit être changé. Il était en bon état à l’entrée.
Le prix du nouveau robinet (posé) est de 150 €.
La retenue sur son dépôt de garantie est calculée comme suit :
- Facture de remise en état : 150.00 €
- Vétusté à déduire (30%) : 45.00 €
- Retenue à effectuer : 105.00 €
Les grilles de vétusté
Appareils sanitaires – Plomberie
lavabos, éviers, bidets, baignoires, WC traditionnels | |||
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Durée d’occupation | État neuf à l’entrée | Bon état à l’entrée | Mauvais état à l’entrée |
Vétusté non locative | |||
< 10 ans | 0% | 20% | 100% |
10 à 15 ans | 10% | 30% | |
15 à 20 ans | 20% | 50% | |
20 à 25 ans | 40% | 70% | |
25 à 30 ans | 60% | 80% | |
> 30 ans | 80% | 90% |
Menuiseries intérieures et extérieures
Parquets et faïences Persiennes, volets roulants, carrelage | ||||
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Durée d’occupation | État neuf à l’entrée | Bon état à l’entrée | État moyen à l’entrée | Mauvais état à l’entrée |
Vétusté non locative | ||||
< 10 ans | 0% | 20% | 50% | 100% |
10 à 15 ans | 20% | 30% | 70% | |
15 à 20 ans | 30% | 50% | 90% | |
20 à 25 ans | 40% | 70% | ||
25 à 30 ans | 70% | 90% | ||
> 30 ans | 90% |
Peintures – Papiers – Moquettes – Sols plastiques
Durée d’occupation | État neuf à l’entrée | Bon état à l’entrée | État moyen à l’entrée | Mauvais état à l’entrée |
Vétusté non locative | ||||
< 2 ans | 0% | 20% | 50% | 100% |
2 à 4 ans | 15% | 50% | 70% | |
4 à 6 ans | 30% | 70% | 90% | |
6 à 8 ans | 50% | 70% | ||
8 à 10 ans | 70% | |||
> 10 ans | 90% |
Meubles sous-éviers - Vasques résine - Vide-ordure individuel - Electricité - Radiateurs
Durée d’occupation | État neuf à l’entrée | Bon état à l’entrée | État moyen à l’entrée | Mauvais état à l’entrée |
Vétusté non locative | ||||
< 5 ans | 0% | 20% | 50% | 100% |
5 à 6 ans | 10% | 30% | 60% | |
6 à 8 ans | 20% | 50% | 70% | |
8 à 10 ans | 30% | 70% | 80% | |
10 à 15 ans | 40% | 80% | 90% | |
15 à 20 ans | 60% | 90% | ||
>20 ans | 80% |