Faut-il investir dans l’immobilier en 2024 ?

Investir dans le marché immobilier fait partie des habitudes françaises pour la construction d’un patrimoine. En effet, les Français ont le réflexe d’acheter leur résidence principale, voire ensuite d’investir dans du locatif car historiquement ce marché constate une appréciation du capital à long terme. Acheter une propriété aujourd’hui pourrait donc se traduire par une valeur nettement supérieure à l’avenir. Culturellement, investir dans la pierre est de plus considéré comme plus sûr que la plupart des autres types d’investissement, à commencer par les placements. Pourtant, les dernières années ont connu des événements d’une ampleur et rareté importantes, ce qui remet en question pas mal de choses, à commencer par la stabilité du marché.

Alors, investir dans l’immobilier en 2024 est-il une si bonne idée ? Faut-il avoir confiance en la reprise ou, au contraire, attendre que la situation se tasse pour limiter les risques ?

Avant d’investir dans l’immobilier : tour d’horizon du marché français

Historiquement, le marché immobilier français a toujours offert de belles opportunités d’investissement

La France possède un marché immobilier relativement stable aux rendements potentiellement intéressants. Cela en fait un lieu attractif pour de nombreux investisseurs, aussi bien français qu’étrangers.

Cependant comme tout investissement, cela n’est pas sans risques.

Avantages à investir dans l’immobilier en France

Si vous décidez de réaliser un investissement sur le marché immobilier Français, vous pourrez bénéficie des avantages suivants :

• Un marché immobilier stable, pour une durée d’investissement classique
• Des réglementations strictes, qui permettent une bonne régulation du marché
• Un marché locatif solide
• Des rendements attractifs, en particulier dans les grandes villes comme Paris, Lyon et Marseille
• Des loyers relativement élevés
• Une large gamme de propriétés, de l’appartement étudiant au loft urbain en passant par la maison de campagne pittoresque

Risques potentiels d’un investissement immobilier

Cependant, qui dit investir dans l’immobilier, dit également risques à prendre :

• Des fluctuations du marché immobilier, notamment pour des motifs économiques, politiques ou sociaux
• Un endettement significatif, ce qui augmente le risque financier, notamment si les loyers ne couvrent pas les échéances de crédit
• Une gestion active requise (recherche de locataires, comptabilité, etc.). Passer par un spécialiste de la gestion immobilière comme La Gestion en Ligne peut néanmoins largement diminuer ce risque puisque nous vous accompagnons à chaque étape de la gestion administrative, comptable et juridique de votre bien immobilier.

Voilà pour le cas général. Comme nous l’évoquions en introduction, l’année 2024 est cependant spéciale.

Investissement immobilier en 2024 : une situation hors du commun

La crise sanitaire et la guerre en Ukraine ont entraîné une forte inflation, qui a des répercussions sur l’immobilier à long terme.

Les dernières années ont été le théâtre d’événements d’ampleur internationale pour le moins inhabituels. Entre la pandémie de covid-19, la guerre en Ukraine, ainsi que le conflit Israëlo-Palestinien, la situation économique comme géopolitique a été largement bouleversée. Conséquence directe pour nos foyers, les factures énergétiques flambent, tout comme le prix des denrées alimentaires et des matières premières. C’est l’inflation.

Si l’on zoome un instant sur le marché immobilier, cela implique également des prix plus élevés. Pour les loyers, mais également pour le prix d’achat de nombre d’appartements ou maisons. Dans le même temps, loyers et charges sont de plus en plus difficiles à assumer par les locataires et les banques serrent la ceinture en revoyant leurs conditions d’obtention de prêts immobiliers. Et quand bien même les conditions sont remplies, les taux sont en forte hausse.

Résultat, entre décembre 2022 et février 2023, le nombre de demandes de permis de construire a chuté de 27% et le volume des ventes dans l’ancien sur l’année 2023 s’est contracté de 21%. Rien d’étonnant lorsque l’on sait que, dans le même temps, les taux d’emprunt ont triplé. Sur le premier semestre 2024, le volume de prêt accordé était en chute de 36% par rapport à l’année précédente.

Cela ne signifie pas pour autant qu’investir dans l’immobilier en 2024 est forcément une mauvaise idée !

La crise sanitaire et la guerre en Ukraine ont entraîné une forte inflation qui a des répercussions sur l’immobilier

Immobilier en 2024 : à chaque type d’investissement ses défis

L’investissement locatif continue d’offrir des revenus stables et fiables

Marché du neuf

Les coûts des matériaux, comme de l’énergie ayant largement augmenté, le marché du neuf est particulièrement touché par la crise. Il en résulte une baisse drastique des ventes des programmes neufs, alors que dans le même temps la demande de logement continue de croitre.

Investissement en direct

Il concerne évidemment l’achat d’une résidence principale ou secondaire, mais également les investissements locatifs. Le statut LMNP (Loueur meublé non professionnel) peut notamment rassurer sur les risques liés à la situation économique en permettant de bénéficier d’avantages fiscaux.

Pierre-papier

La pierre-papier, par exemple à travers une SCPI, entraîne un investissement immobilier indirect puisque le bien est dans ce cas géré par un tiers, spécialiste du domaine. Cet investissement hybride, entre l’investissement immobilier et le placement financier peut être un moyen de rassurer les particuliers qui cherchent avant tout à générer un revenu passif, par exemple en prévision de leur retraite.

Pour conclure : faut-il investir dans l’immobilier en 2024 ou attendre ?

Pour conclure sur l’intérêt d’investir ou non dans l’immobilier en 2023, il est honnête de préciser qu’il n’existe pas de réponse universelle à la question. La conjoncture économique a certes des conséquences sur le marché immobilier, elles ne sont pas forcément toutes mauvaises. En fait, le principal obstacle est que l’instabilité de la situation complique les prévisions.

Il est également bon de rappeler que le risque joue un rôle essentiel dans tout investissement et qu’il est indissociable de la possibilité de réaliser des bénéfices. Prendre un risque plus grand peut donc également signifier réaliser un profit plus important à terme. La stabilité historique du marché immobilier français tend à confirmer que, sur le long terme, un investissement immobilier a toutes les chances d’être profitable.

Investir dans l’immobilier en 2024 reste donc possible et potentiellement tout à fait profitable, à condition évidemment de se renseigner et d’être conscient de ce que cela implique dans sa situation économique particulière. Les éléments présentés sur cette page devraient contribuer à prendre votre décision.

Investir dans l’immobilier en 2023 peut être profitable… à condition de prendre quelques précautions

En résumé, pour investir dans l’immobilier en 2024 :

Voici la liste des pour et des contre :