
Investir dans un parking, avantages et inconvénients
Investir dans un parking est clairement une opération atypique, quand on veut réaliser un investissement immobilier.
Le nombre de transactions pour des parkings est relativement limité. Les ventes sont stables à 10.000 par an en Ile de France depuis des années, alors que les prix ont été en très forte hausse, mais dans une bien moindre mesure que ceux de l’immobilier classique.
La Gestion En Ligne vous en dit plus sur ce type d’investissement locatif : ses avantages, ses inconvénients mais également sa fiscalité pour faire un choix en pleine conscience.
Sommaire
Les avantages à investir dans un parking
Ce type d’achat est différent d’un logement locatif. Le parking pourra séduire à la fois les nouveaux investisseurs, comme les bailleurs confirmés.
Ticket d’entrée bas
Le premier intérêt à investir dans un garage c’est déjà son tarif bien plus accessible que celui d’un logement. Comptez en moyenne :
- Entre 5.000 et 30.000 € en province
- 25.000 € en Ile de France
- 40.000 € à Paris
Le prix de vente d’un parking varie également en fonction de son emplacement (en intérieur ou extérieur), mais aussi de sa forme (simple place de stationnement ou box fermé).
Bonne rentabilité
Le deuxième avantage de l’investissement concerne le rendement locatif brut, qui peut varier entre 6 et 10 % suivant les régions.
Il faut déjà savoir qu’en n’étant pas soumis aux règles de plafonnement des loyers comme un logement locatif, il est donc possible de fixer librement le prix du loyer d’un parking. Généralement ceux-ci oscillent entre 50 € et 500 € par mois. De plus, on estime la majoration entre 15 et 20 % s’il s’agit d’un box fermé.
Quant au rendement net, il se rapproche du brut car les charges sur ce type de biens sont faibles et dépassement rarement plus de 15 € par mois.
Peu de contraintes
Opter pour l’achat d’un parking c’est aussi s’offrir une certaine tranquillité de gestion, car il n’y a quasiment pas d’entretien ou de travaux. C’est pour cela que c’est un investissement qui rassure.
Diversification du patrimoine
Le dernier avantage d’un parking est que cela permet vraiment de diversifier son patrimoine immobilier et ses revenus, avec un ticket d’entrée relativement bas.
Les contraintes de l’investissement dans un parking
Attention, si investir dans un parking peut vous sembler très attractif, il y a deux éléments importants à prendre en compte : les frais de notaire et la flexibilité à avoir.
Frais de notaire
Pour rappel, les frais de notaire sont calculés sur une partie fixe et une variable en fonction du prix d’achat. C’est ce qui engendre parfois des frais de notaire relativement important par rapport au montant du parking, mais aussi de sa surface. Ces frais peuvent alors représenter jusqu’à 20 % du prix d’achat.
Flexibilité importante
Un contrat de location de parking n’a pas de durée minimale de location. Il existe juste un préavis de départ d’un mois. Il faut donc être réactif quand son locataire s’en va, pour relouer rapidement le parking.
Quelle fiscalité quand on souhaite investir dans un parking ?
L’investissement dans un parking rejoint celui d’un logement en termes de fiscalité. Il est donc soumis à :
- La déclaration en tant que revenus locatifs
- La taxe foncière
- L’impôt sur la fortune, le cas échéant
Alors vous êtes prêts à réaliser ce type d’investissement ?