Guide DPE : 5 conseils à suivre pour votre diagnostic de performance énergétique

Découvrez notre guide DPE et nos 5 conseils à suivre avant de réaliser ce diagnostic.

En effet, désormais, la réalisation d’un diagnostic de performance énergétique (DPE) est obligatoire dans le cadre d’une vente immobilière, comme d’une mise en location.

Alors pour tous les bailleurs qui souhaitent éviter les mauvaises surprises, être certains d’optimiser la consommation d’énergie, limiter les émissions de gaz à effet de serre de votre logement, venez découvrir nos conseils pour ce document à mettre en annexes du contrat de location.

📘 Guide DPE : définition et obligations légales pour les bailleurs

Qu’est-ce qu’un DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) ?

Le Diagnostic de Performance Énergétique, ou DPE, est un document obligatoire qui évalue :

• La consommation d’énergie d’un logement ;
• Ses émissions de gaz à effet de serre.

Il permet de classer un bien sur une échelle allant de A (très performant) à G (extrêmement énergivore).

Pourquoi le DPE est-il indispensable pour mettre un bien en location ?

Le DPE est obligatoire pour toute mise en location. Il informe le futur locataire sur la performance énergétique du logement et influe sur la décision de louer ou non. C’est aussi un outil de régulation visant à encourager la rénovation énergétique.

Guide DPE : que contient un diagnostic conforme ?

Un DPE valide comprend :

• Une estimation de la consommation annuelle d’énergie (en kWh/m2) ;
• Les émissions de CO2 ;
• Une étiquette énergétique et climatique ;
• Des recommandations de travaux.

Quand et comment remettre un DPE au locataire ?

Le DPE doit être remis au locataire dès la première visite ou au moment de la signature du bail. Il doit être intégré dans le Dossier de Diagnostic Technique (DDT).

Quels risques encourez-vous en cas de DPE absent ou erroné ?

L’absence de DPE peut entraîner l’annulation du bail, une amende et une réduction de loyer. En cas de DPE frauduleux, la responsabilité du bailleur peut être engagée.

Ce que vous impose la loi pour les DPE F et G à partir de 2025

Depuis 2025, tous les logements classés G ne peuvent plus être loués.

La mesure s’étendra aux F en 2028. Des audits énergétiques deviennent alors obligatoires pour la vente ou la location.

📊 Guide DPE : comment lire et interpréter un diagnostic énergétique ?

Comprendre les étiquettes du DPE : classes énergétiques de A à G

Pour connaître d’un seul coup d’œil comme est son logement, il suffit de regarder sa classe énergétique :

• A : logement très performant
• B-C-D : logements corrects
• E-F-G : logements mal isolés, souvent qualifiés de “passoires thermiques”

Classe énergétique

Les indicateurs clés à analyser dans un DPE (énergie + CO₂)

Le DPE mesure deux choses :

• La consommation d’énergie primaire (chauffage, eau chaude, clim)
• Les émissions de gaz à effet de serre (GES)

DPE en énergie primaire

Comment utiliser les recommandations du DPE pour améliorer votre bien

Le DPE vous fournit des pistes de travaux chiffrées. Ces recommandations sont essentielles pour planifier une rénovation progressive.

Guide DPE : que signifie un logement « énergétiquement indécent » ?

Un logement est considéré comme indécent s’il est classé G (puis F en 2028). Il devient alors illégal de le louer.

Peut-on encore louer un logement classé F ou G ?

Oui, jusqu’en 2028, pour les logements classés F, mais vous devez anticiper des travaux pour éviter la vacance ou les sanctions.

🛠️ Guide DPE pour bailleurs : que faire si votre bien est mal classé ?

Identifier les faiblesses énergétiques de votre logement

Le rapport DPE met en lumière les points faibles : isolation, menuiseries, systèmes de chauffage ou d’eau chaude.

Réaliser des travaux pour améliorer la performance énergétique

Isolation des combles, remplacement des fenêtres, changement de chaudière… sont des leviers efficaces pour améliorer la note.

Profiter des aides à la rénovation pour propriétaires bailleurs

Des dispositifs comme MaPrimeRénov’, l’éco-PTZ ou les certificats d’économie d’énergie peuvent réduire la facture.

Comment valoriser un bon DPE dans votre stratégie locative

Un bon DPE permet de justifier un loyer plus élevé, de rassurer le locataire et de réduire la vacance locative.

✅ Guide DPE : nos 5 conseils pratiques pour rester en conformité

1. Vérifiez la validité de vos diagnostics DPE en cours

Un DPE est valide 10 ans, sauf s’il a été réalisé avant 2021 (dans ce cas, il expire en 2025).

En tant que bailleur ou propriétaire d’un bien immobilier, vous vous apprêtez à faire réaliser un diagnostic de performance énergétique ? Dans notre guide DPE, découvrez quelques conseils clés pour mieux vous y retrouver.

Vous avez déjà réalisé un précédent DPE? Dans ce cas commencez par contrôler sa validité avant d’en programmer un nouveau.

En règle générale, la durée de validité d’un DPE est de 10 ans. Mais il existe quelques exceptions pour certains diagnostics effectués entre 2013 et 2021 :

• Les DPE réalisés entre le 1^er janvier 2013 et le 31 décembre 2017 sont valables jusqu’au 31 décembre 2022,
• Les DPE réalisés entre le 1^er janvier 2018 et le 30 juin 2021 inclus sont valables jusqu’au 31 décembre 2024.

2. Faites appel à un professionnel certifié pour réaliser un DPE fiable

Attention, certains diagnostiqueurs DPE ne sont pas certifiés ou leur certification n’est plus à jour. La vigilance doit être de mise, puisque depuis 2021, le DPE n’est plus seulement un document informatif : il a aussi une valeur juridique. On parle en effet de « DPE opposable ».

Dès lors, si les résultats d’un DPE sont faux, la partie qui s’estime lésée (pouvant être un acquéreur ou un locataire par exemple) peut se retourner contre le vendeur ou le propriétaire afin d’obtenir réparation. Par exemple, en obligeant à réaliser les travaux permettant d’atteindre la note affichée, ou en exigeant une baisse du montant du loyer.

Les actions en justice peuvent également déboucher sur une annulation de la transaction ou sur une réduction du prix de vente initial…

Par ailleurs, s’il estime que le DPE fourni est erroné, un propriétaire peut se retourner contre le diagnostiqueur et demander un dédommagement pour le préjudice subi.

Enfin, faire appel à diagnostiqueur non certifié vous expose à une amende de 1 500€ voire de 3 000€ en cas de récidive.

Pour trouver rapidement un professionnel certifié pour votre DPE, vous pouvez consulter directement l’annuaire en ligne mis en place par le Ministère de la transition écologique et de la cohésion des territoires. Un outil grâce auquel vous pouvez effectuer une recherche géographique et où vous pouvez aussi directement vérifier la validité du certificat du diagnostiqueur.

Attention également à bien vérifier que le diagnostiqueur choisi dispose de la bonne certification, c’est à dire avec ou sans mention :

• La certification DPE sans mention permet d’analyser les maisons, les appartements, ainsi que les locaux non résidentiels situés dans un immeuble d’habitation collectif,
• La certification DPE avec mention permet au diagnostiqueur d’effectuer des DPE pour tous types de bâtiments.

3. Assurez-vous que le diagnostiqueur a une assurance à jour

Autre vérification importante : l’assurance professionnelle du diagnostiqueur. Le professionnel en charge du DPE doit en effet être titulaire d’une assurance à jour liée à son statut, comme le précise l’article L.271-6 du code de la construction et de l’habitation.

De plus, l’assurance du diagnostiqueur choisi doit être souscrite auprès d’un organisme situé en France métropolitaine et soumis au droit français. Sur son devis, le diagnostiqueur doit clairement indiquer son numéro de police ainsi que la compagnie d’assurance.

Sachez que vous êtes totalement en droit de lui demander ces informations. S’il ne vous les transmet pas, ce n’est pas bon signe…

4. Engager des travaux de rénovation avant de faire un nouveau DPE

Enfin, dernier conseil DPE à suivre : si vous le pouvez, engagez des travaux de rénovation avant de faire réaliser votre nouveau diagnostic de performance énergétique. Ainsi, vous aurez davantage de chances de :

• Louer rapidement le bien immobilier et donc, de réduire la vacance locative,
• Ou de vendre le bien vite et à un bon prix.

Généralement, pour sauter deux classes d’énergie sur le DPE, entre 2 et 3 gestes de rénovation sont nécessaires. Il peut s’agir par exemple, de travaux d’isolation des murs par l’intérieur, de la pose de doubles ou de triples vitrages ou encore, de l’installation d’un nouveau ballon d’eau chaude, moins énergivore.

Sachez qu’il existe des aides à la rénovation qui vous permettent de réduire sensiblement le coût de ces travaux telles que MaPrimeRénov’, les primes CEE ou encore le dispositif coup de pouce.

Rappelons que depuis la loi de 2021 interdit la mise en location d’une partie des logements classés G au DPE, à savoir, ceux dont la consommation énergétique annuelle est supérieure à 450kwh/m². À partir du 1^er janvier 2025, l’ensemble de la classe G devrait être concernée par cette mesure…

5. DPE ou audit énergétique : que choisir selon votre situation ?

Le DPE évalue la performance énergétique. C’est un diagnostic qui établit un constat de la situation d’un logement à l’instant T.

De son côté, l’audit énergétique est plus approfondi. Il consiste en une étude précise de la structure du bâti, de la qualité de l’isolation, du système de chauffage, de production d’eau chaude sanitaire ou encore de ventilation et d’éclairage. L’audit énergétique est ensuite complété par des préconisations de travauxqui permettent d’améliorer les performances énergétiques du logement.

Depuis le 1^er avril 2023, lorsque vous mettez en vente une maison individuelle ou un immeuble classé F ou G au DPE (et donc considéré comme une passoire thermique), vous devez fournir obligatoirement un audit énergétique au futur acquéreur. Ainsi, ce dernier dispose clairement de pistes à suivre, s’il veut améliorer les performances thermiques et réduire les émissions de gaz à effet de serre de sa maison, de son appartement ou de son immeuble.

Guide DPE : nos 5 conseils

👷️ Guide DPE : comment choisir un bon diagnostiqueur immobilier ?

Pourquoi passer par un professionnel certifié pour votre DPE

Seul un expert certifié peut réaliser un DPE opposable (avec valeur juridique).

Comment vérifier les références et certifications d’un diagnostiqueur ?

Demandez son numéro de certification et vérifiez-le sur le site du gouvernement (diagnostiqueurs.din.developpement-durable.gouv.fr).

Combien coûte un DPE en 2025 ?

Les prix varient de 100 à 250€ selon la surface, la complexité du bien et la région.

Quelle est la durée de validité d’un DPE selon sa date d’émission ?

• Avant 2018 : plus valable
• Entre 2018 et 2021 : valable jusqu’à 2025
• Après 2021 : valable 10 ans

📬 Guide DPE : besoin d’aide pour évaluer ou améliorer votre bien ?

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Celui qui anticipe aujourd’hui, louera sereinement demain.

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