Mettre son bien en gestion locative à Toulouse
Pourquoi mettre son bien en gestion locative à Toulouse avec La Gestion en Ligne ?
Les avantages de la Gestion en Ligne
La Gestion en Ligne accompagne les propriétaires dans la mise en location et la gestion locative de leur bien à Toulouse, mais aussi dans toute la France.
Nous sommes la 1ère agence immobilière en ligne.
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EXPERT IMMOBILIER JURIDIQUE ET FINANCIÈRE
EQUIPE DISPONIBLE COMPOSÉE D'EXPERTS
Nos offres pour la gestion locative à Toulouse
Sans engagement de durée
Gestion locative
Nous gérons les loyers
- Envoi des appels de loyers et quittances
- Encaissement des loyers
- Reversement des loyers vers le 10 de chaque mois
- Révision annuelle du loyer à l’indice
- Calcul comptable de la restitution du dépôt de garantie
Nous gérons les charges
- Paiement des charges de copropriété
- Apurement des charges auprès du locataire
Nous gérons le contrôle des obligations locataire
- Contrôle de l’obligation d’assurance multirisque habitation
- Contrôle de la validité du congé du locataire
Nous gérons les impayés et les contentieux
- Relances simples et recommandées si nécessaire au locataire et au garant
- Mise en œuvre et suivi des procédures contentieuses
En cas d’assurance loyers impayés :
- Déclarations de sinistre
- Suivi du dossier de sinistre et des indemnisations
Nous vous fournissons les documents utiles
- Entrée locataire : bail, caution, état des lieux, mode opératoire
- Sortie locataire : état des lieux, mode opératoire
- Récapitulatif annuel d’aide à la déclaration des revenus fonciers
Nous restons en contact
- Un expert à votre écoute au téléphone ou par mail
- Une visualisation en temps réel de tous vos documents et des opérations sur votre compte
- Des questions sur notre offre Gestion Locative ?
Une solution efficace pour gérer votre bien en toute simplicité
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Assurance loyers impayés
Nous vous assurons :
- Sans franchise
- Sans limite de montant
- Sans limite de durée
- Frais juridiques inclus
Nous réalisons la souscription, le suivi du contrat, la déclaration du sinistre et son suivi.
Votre locataire est-il éligible à l’Assurance Loyers Impayés ?
- Le logement doit constituer lea résidence principale du locataire
- Le ou les locataires doivent avoir des revenus d’activité représentant plus de 3 fois le montant du loyer charges comprises.
- Le ou les locataires doivent faire partie des catégories professionnelles suivantes :
- Salariés. (CDI, période d’essai terminée, fonctionnaires titulaires)
- Retraités
- Travailleurs non salariés avec plus de 2 ans d’activité (Gérants de société non salariés, entrepreneurs individuels, professions libérales)
- Les étudiants sont assurables avec un garant répondant aux critères ci-dessus
Un taux très attractif pour garantir vos revenus en totalité
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Recherche locataire
Nous réalisons pour vous les démarches chronophages et coûteuses
- Rédaction et publication de votre annonce sur leboncoin.fr, bienici.com, fnaim.fr, facebook...
- Réception des demandes de rendez-vous suite à la diffusion de l’annonce
- Sélection des candidats à partir de leur profil
- Organisation des rendez-vous entre les candidats et le propriétaire
- Vérification des dossiers locataires
- Rédaction du bail et des annexes
- Comment fonctionne l’offre "Recherche Locataire" ?
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Mieux connaître Toulouse : son immobilier et son histoire
La gestion locative à Toulouse
Vous êtes propriétaire d’un bien ou avez pour objectif d’investir dans la ville rose ? Il est indispensable pour vous d’en savoir un peu plus sur la gestion locative à Toulouse.
Sachez tout d’abord que c’est une ville très dynamique, avec de nombreuses arrivées et départs d’étudiants mais aussi de familles travaillant de près ou de loin dans le secteur de l’aéronautique. C’est pourquoi la durée moyenne d’occupation y est plus courte que dans d’autres villes, comme Lyon par exemple.
Les démarches administratives chronophages, comme les arrivées et départs de locataires, quand elles sont prises en main par des experts, apportent un réel soulagement aux propriétaires. Ceux-ci ont bien perçu l’intérêt d’un tel système et 30% d’entre eux confient à présent leur bien à une agence de gestion locative.
On distingue trois typologies d’agences de gestion locative :
- Le gestion locative classique : les agents effectuent la totalité des démarches pour le compte du propriétaire, y compris les visites et les états des lieux. Cette formule présente l’inconvénient d’être rapidement onéreuse.
- La gestion locative 100% sur internet : l’agence conserve les services purement administratifs (envoi des quittances, encaissement des loyers) mais sous-traite à un réseau d’agents indépendants les autres services : visites et état des lieux. Les propriétaires regrettent parfois un suivi client très léger, voire inexistant, de la part de ces agences.
- Une formule hybride de gestion locative semi-déléguée représente un bon compromis entre ces deux formules : les propriétaires bénéficient d’un compte en ligne, qui leur permet d’avoir une visibilité sur l’avancée des démarches administratives. En parallèle, un réseau de professionnels et d’agents est à la disposition des propriétaires en permanence pour assurer un service client de qualité et répondre à toutes leurs questions, par mail ou téléphone. C’est le cas notamment de notre agence la Gestion en Ligne.
Les chiffres de l’immobilier à Toulouse
%
Rendement immobilier brut
Prix moyen du m²
Loyer moyen de marché
Durée moyenne d’occupation
Surface moyenne des logements
Toulouse en quelques mots
Toulouse, surnommée la ville rose en raison de ses bâtiments faits de briques en terre cuite, séduit une population dense et variée : ses 493 465 habitants (en 2019) se répartissent de façon harmonieuse entre les étudiants, les cadres et les jeunes retraités. Toulouse en hisse désormais à la 4ème place des villes en France, par sa population.
La ville est également appelée la cité de la violette en raison de la culture de la fleur en XIXème siècle.
Les 100.000 étudiants de l’académie toulousaine, attirés par la douceur de vie de cette sympathique ville du Sud, ont un choix pléthorique d’écoles et d’universités, dispensant une formation de qualité dans toutes les matières : les universités bien sûr, mais aussi l’IDRAC et la Toulouse Business School pour les étudiants en école de commerce, ou l’ISAE-Supaéro, l’INSA ou l’ENAC pour les ingénieurs.
Une population de locataires idéale pour un propriétaire qui a réalisé un investissement locatif … à condition de trouver un étudiant sérieux, qui versera régulièrement son loyer et ne vous occasionnera pas de problème de voisinage. Pour cela, n’hésitez pas à déléguer à La Gestion en Ligne votre recherche de locataire.
En parallèle, Toulouse l’industrieuse a acquis une solide réputation dans le secteur de l’industrie aéronautique notamment grâce à Airbus, implanté dans la région depuis sa création. C’est ici que se construisent les avions de demain, et la célèbre Ariane 5.
Une étape à Toulouse est un passage de carrière obligé pour tout ingénieur aéronautique qui se respecte !
Relativement aisée, la population des cadres investit les quartiers les plus chers de Toulouse : Ils prisent notamment Saint-Georges, Saint Etienne, ou le quartier des Carmes.
Le saviez-vous ?
- Entre 2019 et 2022 le prix du m2 est passé de 2 928 € à 3551 € un prix qui est en augmentation (de 21,3 %)
- Toulouse est la quatrième commune la plus peuplée de France, après Paris, Marseille et Lyon
- La ville se dispute avec Castelnaudary, le titre de ville du cassoulet
- L’équipe phare de rugby à XV Le Stade Toulousain est le club le plus titré d’Europe.