Gestion locative Paris 7ème : Un bref état des lieux
La gestion locative à Paris 7ème
Faire appel à une agence de gestion locative à Paris 7, c’est s’assurer un gain de temps et d’énergie très appréciables. En effet, le marché immobilier est par essence compliqué à intégrer pour des investisseurs. Pour réaliser un investissement maîtrisé et pour sécuriser au maximum le choix effectué, il est plus prudent de faire confiance à des professionnels du secteur ; ceux-ci maîtrisent en effet parfaitement les enjeux immobiliers et peuvent vous aider à réaliser un investissement locatif en toute sécurité. Spécialistes de la défiscalisation immobilière, ils vous accompagnent dans vos choix d’investissements et vous conseillent en pleine connaissance de cause par ailleurs, nos conseillers vous permettent d’être parfaitement déchargés de toutes les formalités administratives qui vont de paire avec la gestion locative d’un bien. En effet, nous prenons en charge pour votre compte :
- le choix de votre locataire (réception et étude des dossiers, sélection du profil le plus adapté) ;
- la perception de votre loyer et le reversement sur votre compte le 15 du mois.
- la révision de votre loyer en tenant compte de l’indice annuel
- la relance de votre locataire en cas de non-règlement de son loyer, les procédures de recouvrement
- l’accès à une assurance loyer impayé à l’un des taux les plus bas du marché.
Paris en quelques mots
Pour un investisseur immobilier, le principal ’intérêt du 7ème arrondissement réside dans la diversité de ses biens. Il est possible de trouver dans le 7ème des petites surfaces à louer, idéales pour les nombreux étudiants qui fréquentent le secteur ; mais aussi des biens plus vastes destinés à une clientèle familiale. Malgré ses prix relativement élevés (13 000 € le m² en moyenne), on estime volontiers que le 7ème arrondissement présente un certain potentiel de hausse pour l’investisseur avisé. Les investisseurs étrangers, notamment, tirent le marché vers le haut dans ce quartier qui abrite vingt-cinq ambassades ; et le marché immobilier continue à faire preuve d’un dynamisme incontestable. L’intérêt de l’investissement varie cependant en fonction des quartiers. Ainsi dans le quartier du Champs de Mars, les habitations atteignent des prix parfois impressionnants, allant jusqu’à 31 000€ du m². Le quartier “Gros caillou” et “Saint Thomas d’Aquin” sont également très prisés. En revanche le quartier Ecole Militaire est l’un des plus abordables : les logements s’y vendent à 12 600€ le m² en moyenne.
Chiffres immobiliers 7ème
| Prix moyen du m² | 13 897€ |
| Loyer moyen de marché | 31,5€ |
| Surface moyenne | 64m² |
| Durée moyenne occupation | 60,7 mois |
| Rendement locatif brut | 2,7% |
Liens utiles à Paris 7ème
Les avantages de la Gestion en Ligne
75% d’économies
Par rapport à un gestionnaire classique
44h de gagnées
Par an pour la gestion locative de votre bien
Une équipe disponible
Composée d’experts pour vous accompagner
Certifié FNAIM
Expert immobilier et juridique depuis plus de 20 ans
Nos offres pour la gestion locative de votre bien
Sans engagement de durée
Gestion locative
Nous gérons les loyers
- Envoi des appels de loyers et quittances
- Encaissement des loyers
- Reversement des loyers vers le 10 de chaque mois
- Révision annuelle du loyer à l’indice
- Calcul comptable de la restitution du dépôt de garantie
Nous gérons les charges
- Paiement des charges de copropriété
- Apurement des charges auprès du locataire
Nous gérons le contrôle des obligations locataire
- Contrôle de l’obligation d’assurance multirisque habitation
- Contrôle de la validité du congé du locataire
Nous gérons les impayés et les contentieux
- Relances simples et recommandées si nécessaire au locataire et au garant
- Mise en œuvre et suivi des procédures contentieuses
En cas d’assurance loyers impayés :
- Déclarations de sinistre
- Suivi du dossier de sinistre et des indemnisations
Nous vous fournissons les documents utiles
- Entrée locataire : bail, caution, état des lieux, mode opératoire
- Sortie locataire : état des lieux, mode opératoire
- Récapitulatif annuel d’aide à la déclaration des revenus fonciers
Nous restons en contact
- Un expert à votre écoute au téléphone ou par mail
- Une visualisation en temps réel de tous vos documents et des opérations sur votre compte
- Des questions sur notre offre Gestion Locative ?
Une solution efficace pour gérer votre bien en toute simplicité
2,95 %*
Assurance loyers impayés
Nous vous assurons :
- Sans franchise
- Sans limite de montant
- Sans limite de durée
- Frais juridiques inclus
Nous réalisons la souscription, le suivi du contrat, la déclaration du sinistre et son suivi.
Votre locataire est-il éligible à l’Assurance Loyers Impayés ?
- Le logement doit constituer lea résidence principale du locataire
- Le ou les locataires doivent avoir des revenus d’activité représentant plus de 3 fois le montant du loyer charges comprises.
- Le ou les locataires doivent faire partie des catégories professionnelles suivantes :
- Salariés. (CDI, période d’essai terminée, fonctionnaires titulaires)
- Retraités
- Travailleurs non salariés avec plus de 2 ans d’activité (Gérants de société non salariés, entrepreneurs individuels, professions libérales)
- Les étudiants sont assurables avec un garant répondant aux critères ci-dessus
Un taux très attractif pour garantir vos revenus en totalité
Contrat groupe de La Gestion en Ligne avec nos partenaires :
2,40 %
Recherche locataire
Nous réalisons pour vous les démarches chronophages et coûteuses
- Rédaction et publication de votre annonce sur leboncoin.fr, bienici.com, fnaim.fr, facebook...
- Réception des demandes de rendez-vous suite à la diffusion de l’annonce
- Sélection des candidats à partir de leur profil
- Organisation des rendez-vous entre les candidats et le propriétaire
- Vérification des dossiers locataires
- Rédaction du bail et des annexes
- Comment fonctionne l’offre "Recherche Locataire" ?
280€
*2,95% TTC des loyers CC avec un minimum de 15 € mensuels par lot