Gestion locative Paris 3ème : Un bref état des lieux
La gestion locative à Paris 3ème
Si les propriétaires bailleurs font souvent appel à une agence de gestion locative à Paris 3, c’est avant tout à cause du gain de temps que cette délégation représente : en effet, on estime que la gestion d’un bien représente environ 38 heures de travail administratif par an ; il faut ajouter à cela le temps passé à déposer les annonces en ligne, à recevoir les dossiers des locataires, à sélectionner les dossiers les plus sécurisés …
Par ailleurs, faire appel à une agence de gestion locative à Paris 3 représente une sécurisation réelle de votre investissement ; en effet, en faisant appel à une agence comme la nôtre, vous signez un mandat autorisant l’agence à percevoir pour votre compte le loyer de votre locataire.
Vous avez ainsi la garantie de recevoir votre loyer tous les quinze du mois.
Si votre locataire tarde à payer son loyer dans les délais impartis, c’est l’agence qui effectue les relances pour votre compte.
Un gage de sécurité quand on sait que 3% des loyers sont impayés en France.
Paris en quelques mots
Avec un prix moyen au m² à plus de 12 600€, le troisième arrondissement de Paris est l’un des plus chers de la Capitale. C’est l’arrondissement parisien dont les prix ont le plus flambé en dix ans.
C’est aussi l’un des plus recherchés : dans certains quartiers du Troisième arrondissement, les biens partent souvent en … quelques heures !
Une attractivité due à plusieurs facteurs : tout d’abord, le “quartier du Marais” est un lieu de passage obligé notamment pour les investisseurs étrangers à la recherche d’une adresse prestigieuse.
Quant au quartier des “Enfants rouges”, pris d’assaut par les parisiens branchés, il a connu une flambée des prix de 8% environ.
Le quartier à suivre dans le 3ème pour les investisseurs ? Le quartier Arts et Métiers, où des hausses peuvent être envisagées.
A savoir : la moitié des surfaces du 3ème arrondissement mesurent moins de 40m² ; vos locataires seront probablement des cadres célibataires attirés par le calme et l’élégance de ce quartier à la personnalité unique.
Chiffres immobiliers 3ème
| Prix moyen du m² | 12 650€ |
| Loyer moyen de marché | 31,9€ |
| Surface moyenne | 47,8m² |
| Durée moyenne occupation | 34 mois |
| Rendement locatif brut | 4% |
Le saviez-vous ?
- Au XVIème Siècle, Henri IV conçut le vaste projet de construire de toutes pièces un “centre administratif” dans l’actuel Troisième arrondissement. C’est de cette époque que datent les rues aux noms de provinces : Rue de Bretagne, Rue de Normandie …
- Dans la rue de Montmorency est située la plus vieille maison de Paris.
- Le Théâtre des Bouffes Parisien, où Offenbach a donné ses opérettes les plus célèbres, est encore spécialisé dans les grands auteurs d’opérette. Avis aux amateurs !
Liens utiles à Paris 3ème
Les avantages de la Gestion en Ligne
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Expert immobilier et juridique depuis plus de 20 ans
Nos offres pour la gestion locative de votre bien
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Gestion locative
Nous gérons les loyers
- Envoi des appels de loyers et quittances
- Encaissement des loyers
- Reversement des loyers vers le 10 de chaque mois
- Révision annuelle du loyer à l’indice
- Calcul comptable de la restitution du dépôt de garantie
Nous gérons les charges
- Paiement des charges de copropriété
- Apurement des charges auprès du locataire
Nous gérons le contrôle des obligations locataire
- Contrôle de l’obligation d’assurance multirisque habitation
- Contrôle de la validité du congé du locataire
Nous gérons les impayés et les contentieux
- Relances simples et recommandées si nécessaire au locataire et au garant
- Mise en œuvre et suivi des procédures contentieuses
En cas d’assurance loyers impayés :
- Déclarations de sinistre
- Suivi du dossier de sinistre et des indemnisations
Nous vous fournissons les documents utiles
- Entrée locataire : bail, caution, état des lieux, mode opératoire
- Sortie locataire : état des lieux, mode opératoire
- Récapitulatif annuel d’aide à la déclaration des revenus fonciers
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Votre locataire est-il éligible à l’Assurance Loyers Impayés ?
- Le logement doit constituer lea résidence principale du locataire
- Le ou les locataires doivent avoir des revenus d’activité représentant plus de 3 fois le montant du loyer charges comprises.
- Le ou les locataires doivent faire partie des catégories professionnelles suivantes :
- Salariés. (CDI, période d’essai terminée, fonctionnaires titulaires)
- Retraités
- Travailleurs non salariés avec plus de 2 ans d’activité (Gérants de société non salariés, entrepreneurs individuels, professions libérales)
- Les étudiants sont assurables avec un garant répondant aux critères ci-dessus
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