Gestion locative Paris 12 : un bref état des lieux

Gestion locative Paris 12

Les avantages de la Gestion en Ligne

La Gestion en Ligne accompagne les propriétaires dans la mise en location et la gestion locative de leur bien, dans toute la France, à distance. Nous sommes la 1ère agence immobilière en ligne

La gestion locative à Paris 12

Selon le Crédit Foncier, l’immobilier reste le placement préféré des Français. Si ce choix d’investissement exige un ticket d’entrée très conséquent, il implique une rentabilité presque certaine.

En outre, il s’agit d’un investissement fiscalement intéressant.

En revanche, investir dans l’immobilier nécessite un suivi attentif et certaines qualifications spécifiques.

A Paris notamment, le marché s’avère très rentable sur le long terme, malgré un ticket d’entrée élevé. En effet, la demande locative est très importante, et les propriétaires bailleurs ont la quasi-certitude de réaliser des plus values à la revente. Pour autant, le marché parisien est très particulier, et il peut s’avérer très utile de faire appel à une agence de gestion locative à Paris 12 si cet arrondissement vous intéresse.

La gestion locative d’un bien implique en effet des connaissances spécifiques, qui sont essentiellement du domaine des professionnels de l’immobilier : comptabilité, finance, fiscalité … gérer la location d’un bien est une activité chronophage et nécessite une certaine expertise.

Nos offres pour la gestion locative de votre bien

Sans engagement de durée

Gestion locative

Nous gérons les loyers

  • Envoi des appels de loyers et quittances
  • Encaissement des loyers
  • Reversement des loyers vers le 10 de chaque mois
  • Révision annuelle du loyer à l’indice
  • Calcul comptable de la restitution du dépôt de garantie

Nous gérons les charges

  • Paiement des charges de copropriété
  • Apurement des charges auprès du locataire

Nous gérons le contrôle des obligations locataire

  • Contrôle de l’obligation d’assurance multirisque habitation
  • Contrôle de la validité du congé du locataire

Nous gérons les impayés et les contentieux

  • Relances simples et recommandées si nécessaire au locataire et au garant
  • Mise en œuvre et suivi des procédures contentieuses

En cas d’assurance loyers impayés :

  • Déclarations de sinistre
  • Suivi du dossier de sinistre et des indemnisations

Nous vous fournissons les documents utiles

  • Entrée locataire : bail, caution, état des lieux, mode opératoire
  • Sortie locataire : état des lieux, mode opératoire
  • Récapitulatif annuel d’aide à la déclaration des revenus fonciers

Nous restons en contact

  • Un expert à votre écoute au téléphone ou par mail
  • Une visualisation en temps réel de tous vos documents et des opérations sur votre compte
  • Des questions sur notre offre Gestion Locative ?

Une solution efficace pour gérer votre bien en toute simplicité

2,95 %*

Assurance loyers impayés

Nous vous assurons :

  • Sans franchise
  • Sans limite de montant
  • Sans limite de durée
  • Frais juridiques inclus

Nous réalisons la souscription, le suivi du contrat, la déclaration du sinistre et son suivi.

Votre locataire est-il éligible à l’Assurance Loyers Impayés ?

  • Le logement doit constituer lea résidence principale du locataire
  • Le ou les locataires doivent avoir des revenus d’activité représentant plus de 3 fois le montant du loyer charges comprises.
  • Le ou les locataires doivent faire partie des catégories professionnelles suivantes :
    • Salariés. (CDI, période d’essai terminée, fonctionnaires titulaires)
    • Retraités
    • Travailleurs non salariés avec plus de 2 ans d’activité (Gérants de société non salariés, entrepreneurs individuels, professions libérales)
    • Les étudiants sont assurables avec un garant répondant aux critères ci-dessus

Un taux très attractif pour garantir vos revenus en totalité

Contrat groupe de La Gestion en Ligne avec nos partenaires :

Logo SOCAF

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2,20 %

Recherche locataire

Nous réalisons pour vous les démarches chronophages et coûteuses

  • Rédaction et publication de votre annonce sur leboncoin.fr, bienici.com, fnaim.fr, facebook...
  • Réception des demandes de rendez-vous suite à la diffusion de l’annonce
  • Sélection des candidats à partir de leur profil
  • Organisation des rendez-vous entre les candidats et le propriétaire
  • Vérification des dossiers locataires
  • Rédaction du bail et des annexes
  • Comment fonctionne l’offre "Recherche Locataire" ?

180 €

*2,95% TTC des loyers CC avec un minimum de 15 € mensuels par lot

Chiffres immobiliers Paris 12

%

Rendement immobilier brut

Prix moyen du m²

Loyer moyen de marché

Durée moyenne d’occupation

Surface moyenne des logements

Paris 12 en quelques mots

Pour des investisseurs avisés, Bel Air et Picpus sont des quartiers à ne pas perdre de vue : le prix au m² y reste relativement accessible par rapport à la moyenne parisienne (on y trouve encore sans trop de mal des biens à 9 500€ le m²), mais les prix évoluent de 5% par an et devraient en toute logique continuer à augmenter.

Par ailleurs, le 12ème affiche clairement la volonté de devenir un pôle universitaire majeur à partir de 2020. Construite pour être un interface entre les étudiants et les habitants du 12ème, l’Université Sorbonne NOuvelle-Nation est destinée à accueillir environ 6000 étudiants par jour. De quoi faire monter la demande de petites surfaces !

A suivre aussi, l’ambitieux projet de la ZAC Bercy-Charenton, qui intègre la création de 4000 logements pour 9000 habitants. Les premières habitations sont attendues pour 2021. Avis aux investisseurs !

Le saviez-vous ?

  • La rue Crémieux, référencée dans tous les bons guides de tourisme, est bordée de maisons individuelles aux murs de couleurs vives. Un petit village dans Paris !
  • Au coeur du bois de Vincennes, mais toujours dans le 12ème arrondissement, se trouve une ferme pédagogique qui enchante petits et grands. Amenez-y les enfants, ils adorent !
  • Toujours au Bois de Vincennes, un château avait été édifié sous Charles V ; il a abrité plus tard les amours de Charles VII et de sa favorite Agnès Sorel.