Déclaration des revenus fonciers : comment compléter les lignes 229 et 230 ?
Au moment de compléter sa déclaration de revenus fonciers, c’est chaque année le même casse-tête : comment gérer les lignes 229 et 230 sans se tromper ? Quelle est la logique de ces deux lignes ?
La Gestion en Ligne vous explique pourquoi et comment ces lignes sont importantes.
Qui est concerné par les lignes 229 et 230 de la déclaration des revenus fonciers
Vous êtes concernés par ces deux lignes uniquement si :
- vous effectuez une déclaration de revenus fonciers au réel
- votre bien se trouve dans une copropriété
Si vous louez une maison, si votre location est meublée ou si vous êtes sous le régime du micro-foncier (voir notre simulateur micro-foncier ou réel ?), vous n’êtes pas concernés par les lignes 229 et 230.
Pourquoi les lignes 229 et 230 existent-elles ?
La complexité de l’existence des lignes 229 et 230 provient du décalage entre :
- le paiement des appels de fonds, qui intègrent une part à la charge de votre locataire
- le calcul des charges récupérables auprès de votre locataire, qui est connu après la période de déclaration d’impôt
Il n’est donc pas possible, sur la déclaration de revenus fonciers effectuée en avril ou mai chaque année, de déduire le bon montant.
C’est pour cette raison que l’administration fiscale gère ces rubriques sur 2 années.
En effet, si vous déduisez les appels de fonds payés en 2022, indiqués donc en ligne 229, ceux-ci intègrent bien une part qui est à la charge du locataire, qui les paye au travers de ses provisions mensuelles. Il est donc logique que cette part, qui vous est remboursée par le locataire, ne soit pas déductible. Or, comme les provisions complètes sont prises en compte ligne 229, les charges récupérables sont réintégrées en ligne 230.
Comment les lignes 229 et 230 s’articulent-elles ?
Voici un exemple pour votre déclaration de revenus fonciers à réaliser en 2023 et qui concernent les loyers perçus en 2022 :
- Ligne 229 : vos provisions versées au syndic au cours de l’année 2022
- Ligne 230 : les charges récupérables auprès de votre locataire au titre de l’année 2021 (connues en 2022)
Les informations nécessaires à la ligne 230 pour la déclaration des revenus fonciers de 2022 se trouvent sur le décompte de charges du syndic de l’année 2021 (disponible dans le courant 2022, après la déclaration le plus souvent).
La formule complète de la ligne 230 est la suivante pour les revenus de 2022 :
Dépenses non déductibles 2021 + Dépenses récupérables année 2021 + (Provisions versées en 2021 – charges réelles 2021)
Bien déclarer ses revenus fonciers peut être une tâche parfois complexe, mais elle reste primordiale afin d’optimiser au mieux ses investissements. Les clients de La Gestion en Ligne bénéficient d’une aide à la déclaration afin de les accompagner dans cette démarche.