Déclaration des revenus fonciers : comment compléter les lignes 229 et 230 ?
Au moment de compléter sa déclaration de revenus fonciers, c’est chaque année le même casse-tête : comment gérer les lignes 229 et 230 sans se tromper ? Quelle est la logique de ces deux lignes ? La Gestion en Ligne vous explique pourquoi et comment ces lignes sont importantes
Champs d’application de ces lignes dans le cadre de votre déclaration des revenus fonciers
Vous êtes concernés par ces deux lignes uniquement si vous effectuez une déclaration de revenus fonciers au réel et que votre bien se trouve dans une copropriété.
Si vous louez une maison, si votre location est meublée ou si vous êtes sous le régime du micro-foncier, cet article ne vous concerne pas.
Pourquoi les lignes 229 et 230 existent-elles ?
Si, comme bailleur, vous déduisez les appels de fonds payés en 2019 (ligne 229), ceux-ci intègrent bien une part qui est à la charge du locataire, qui les paye au travers de ses provisions mensuelles.
Il est donc logique que cette part, qui vous est remboursée par le locataire ne soit pas déductible. Or, comme les provisions complètes sont prises en compte ligne 229, les charges récupérables sont réintégrées (ligne 230).
Comment les lignes 229 et 230 s’articulent-elles ?
La complexité vient du fait que, comme bailleur, vous déduisez les appels de fonds payés en 2019 mais que, bien souvent, les charges récupérables de l’année 2019 sont connues après la période de déclaration des impôts, en 2020.
Il n’est donc pas possible, sur la déclaration de revenus fonciers effectuée mi-2020, de déduire le bon montant, c’est-à-dire les charges déductibles de 2019 : elles ne sont pas connues.
Pour cette raison, l’administration gère ces rubriques sur 2 années. Par exemple en 2020 (pour les revenus de 2019) :
- Ligne 229 : provisions versées au syndic au cours de l’année 2019
- Ligne 230 : charges récupérables de l’année 2018 (connues en 2019)
Les informations nécessaires à la ligne 230 pour la déclaration des revenus fonciers de 2019 se trouvent sur le décompte de charges du syndic de l’année 2018 (disponible dans le courant 2019).
La formule complète de la ligne 230 est la suivante (revenus de 2019) :
Dépenses non déductibles 2018 + Dépenses récupérables année 2018 + (Provisions versées en 2018 – charges réelles 2018)
Bien déclarer ses revenus fonciers peut être une tâche parfois alambiquée, mais elle reste primordiale afin d’optimiser au mieux ses investissements. Les clients de La Gestion en Ligne bénéficient d’une aide à la déclaration afin de vous accompagner dans cette démarche.