Comparatif gestion locative

Comparatif gestion locative : les différentes offres 

Comparatif gestion locative ; La Gestion en Ligne lagestion locative en ligneva ici essayer de vous présenter avec objectivité un comparatif des différentes gestion locative que vous pouvez utiliser.

La gestion locative aujourd’hui est bien différente de la gestion locative historique. En effet, le principe est qu’un propriétaire bailleur confie ou délègue à un professionnel immobilier, appelé aussi Administrateur de biens, Gestionnaire immobilier ou Agent immobilier, la gestion de son bien. Les 3 principales missions déléguées sont : la gestion locative, la recherche d’un locataire et la gestion technique. En effet, si vous mettez un bien en location plusieurs solutions s’offrent à vous pour gérer votre bien :

Gestion locative en direct : gérer tout vous-même !

Gérer en direct consiste a réaliser l’ensemble des taches seule. De la mise en location à l’encaissement des loyers jusqu’à la gestion des travaux (Qui répare ? Qui entretient ?). Le site le particulier avait estimé lors d’un comparatif gestion locative qu’il fallait 42 heures à un propriétaire bailleur par an pour la gestion locative d’un bien. Cette durée peut varier en fonction de votre appétence a cette activité.

En effet, sans sérieuses notions de base, préparez-vous à un vrai parcours du combattant. La réglementation est complexe et a été profondément modifiée avec la loi Alur qui introduit de nouvelles dispositions. Certaines sont applicables aux baux en cours, d’autres aux nouveaux baux, et d’autres encore en fonctions de décrets d’application dont les publications sont échelonnées.

Il existe des sites gratuits de gestion locative sur internet ou des “agence immobilière en ligne”. Ce ne sont que des plateformes ou logiciel, le plus souvent mises en place par des prestataires qui sont plus informaticiens que spécialistes de l’immobilier. Il n’y a ni hotline d’assistance professionnelle, ni carte professionnelle, garantie financière ou d’assurance RCP  …

Gérer tout soi-même, a un gros avantage : c’est gratuit (à condition de ne pas compter le temps passé). Ce peut être dangereux : un contrat mal ficelé n’aura aucune conséquence si tout se passe bien, que le bailleur et le locataire sont corrects et de bonne foi… et à la condition qu’il ne se passe rien d’important dans le logement ou dans situation financière ou personnelle des uns ou des autres. On l’aura compris, cette solution est réservée aux initiés, pour ne pas risquer de grosses déconvenues, voire même des situations dramatiques. le cas le plus courant est l’annulation d’une caution personnelle pour cause de vice de forme… voir aussi : L’assurance loyers impayés sans agence : une bonne solution ?

En résumé, gérer tout soi-même nécessite trois conditions :

  1. Avoir du temps
  2. Avoir de la compétence
  3. Avoir le goût de le faire

Gestion locative déléguée : de quoi s’agit il ?

La gestion locative délégué consiste à un propriétaire bailleur de se décharger totalement sur un professionnel de l’immobilier. L’objectif étant de maximiser la rentabilité de son investissement. Le propriétaire bailleur bénéficiera de conseils et d’expertises en la matière. Il interviendra sur des sujets d’investissement immobilier, patrimonial et d’aspect fiscal.

Voir aussi : Gestion locative définition

On va trouver 2 types de professionnels de l’immobilier en gestion locative : 

  1. Les enseignes nationales ou franchise tel que Foncia, Nexity ou stéphane plaza par exemple.
  2. Les agences immobilière indépendante appelé aussi Administrateur de bien ou Régie

Délégué la gestion locative de son bien consiste à demander à un professionnel de réaliser un certain nombre de mission. Les 3 principales sont, la recherche de locataire (déterminer le loyer, respecter les lois en vigueur comme la loi Alur…), la gestion locative  administrative, juridique et comptable et la gestion des travaux (gestion technique)Cette délégation se matérialise par un mandat de gestion. En effet, l’activité d’agent immobilier est très réglementée et les missions déléguées doivent être formalisé au travers d’un mandat de gestion. Il est donc important de bien regarder le détail des missions..

En outre, la gestion locative délégué, c’est la sécurité, puisque le professionnel mandaté par vous-même a pour mission de représenter vos intérêts dans les rapports avec le locataire. Il est au courant des évolutions des textes applicables, et peut donc défendre au mieux vos intérêts.

Par ailleurs, le professionnel vous offre des garanties obligatoires pour l’exercice de sa profession : carte professionnelle, assurances

Cela n’empêche pas, bien au contraire, de choisir son mandataire avec soin : en effet, tout déléguer implique obligatoirement une relation de confiance avec le mandataire retenu. Parfois, le bailleur peut avoir la sensation d’être “dépossédé” de son bien : difficultés à la visiter, prestataires de service imposés par le Professionnel, perte de contrôle… d’ou l’importance de cette relation de confiance.

Aussi, le coût d’un gestionnaire n’est pas neutre puisqu’il faut compter environ 6 à 11 % des loyers annuels plus un mois de loyer à chaque changement de locataire. L’addition peut vite grimper. voir aussi : Les frais d’agence dans le cadre de la loi Alur.

Passer par un Professionnel, c’est la sécurité, qui a un coût : à privilégier si on a pas de goût pour l’immobilier.

Gestion locative en ligne avec La Gestion en Ligne 

Il s’agit de se situer à mi chemin entre tout ou rien : ne pas prendre les risques du “tout soi-même”, mais garder le contrôle sur certaines décisions et accepter de s’impliquer sur certains points pour ne pas payer les honoraires pleins ; C’est la voie que vous propose La Gestion en Ligne : nous avons choisi de vous proposer un système original d’une agence immobilière en ligne : voir aussi « Vos questions »

Vous déléguez la comptabilité et l’administratif. De cette manière, vous ne prenez pas de risque puisque nous traitons ces points de manière professionnelle. Nous encaissons les loyers et vous les reversons chaque mois. Voir notre solution de gestion locative

Nous ne sommes pas un outil ou logiciel de gestion locative, nous sommes bien un prestataire de service constitué d’une équipe de professionnelle

Pour la recherche de votre locataire, nous avons conçu un système original et efficace pour un coût très ajusté. Nous publions votre annonce, organisons les rendez-vous entre vous-même et les candidats que nous avons sélectionné, contrôlons les dossiers, et vous transmettons le bail pour que vous puissiez faire entrer votre locataire.

Vous déléguez également les relances pour retards de paiements, ainsi que le recouvrement des sommes impayées, que ce soit par le biais de l’assurance loyers impayés que nous vous proposons ou via une procédure judiciaire.

Vous conservez le contrôle sur le choix de votre locataire, sur les travaux à exécuter dans votre bien et sa maintenance.

  • A tout moment, vous bénéficiez d’une assistance professionnelle en ligne, par téléphone ou par mail.
  • Cette répartition des tâches permet de limiter les coûts au maximum pour une efficacité optimale.
Bon plan La Gestion en Ligne  : 

Notre offre d’étude de dossier comprend la vérification de 50 points de contrôles, nos experts répondent en moins de 24 heures sur la qualité d’un dossier.