Comment transférer la gestion de son bien ?
Comment transférer son bien de “e-gérance” à “La Gestion en Ligne” ?
Que le bien soit géré par e-gerance ou non, le transfert de gestionnaire peut paraître compliqué pour un non spécialiste de l’immobilier. Voici donc un petit guide simplifié pour vous accompagner dans votre démarche :
Tous les documents qui nous sont nécessaires, tant pour le mandat de gestion que pour le transfert de l’assurance loyers impayés, sont disponibles dans votre espace personnel du site e-gérance.
Etape 1- Inscription chez La gestion en Ligne
Pour cela il vous suffit de remplir en ligne le formulaire d’inscription gratuit et sans engagement. Il s’agit simplement d’une pré inscription. Cliquez sur “propriétaire” puis “inscription”.
Munissez vous d’une pièce d’identité, d’un RIB (pour le versement des loyers) et d’un justificatif de propriété. Les documents que vous transmettez ne seront utilisés que pour la rédaction du mandat et des contrats.
Etape 2 – Signature d’un mandat de Gestion (sans engagement)
Votre inscription permet à La Gestion en Ligne de vous transmettre un mandat de gestion. Un espace personnel propriétaire sera alors créé automatiquement, vous pourrez y consulter vos biens, vos documents ainsi que l’état des locations. Vous pourrez également activer les différentes options disponibles à votre choix ( Recherche locataire, Etude de dossier, Rédaction de contrat, assurance loyers impayés) , directement depuis votre espace propriétaire;
Voir un spécimen de notre “Mandat de Gestion“.
Etape 3- Transfert du bail
Vous devez récupérer l’ensemble des documents transmis chez e-gerance ( contrat de bail, dossier locataire). Puis, dans votre espace “Mes biens” cliquez sur “Action” puis “ajouter les documents du lot”. Vous devez ensuite y charger l’ensemble des documents récupérés. La Gestion en Ligne prendra contact avec votre locataire.
NB:Tous les documents sont disponibles dans votre espace personnel e-gerance
Il faut alors que vous informiez le locataire du changement par mail ou par courrier (cf Etape 4).
Voici aussi Le guide à remettre à votre locataire. Le transfert doit se faire 15 jours avant le quittancement par La Gestion en Ligne.
Etape 4- Informer le locataire
Une fois l’ensemble des démarches effectué vous devez informer votre locataire du changement de gérant en lui envoyant par mail les documents suivants:
-lettre d’information expliquant la situation. Pour cela, voici un courrier-type à envoyer à votre locataire
NB: la date à préciser dans la lettre est le premier du mois suivant le dernier quittancement effectué par e-gerance. Si e-gerance effectue son dernier quittancement en juillet 2018 par exemple, la date à prendre sera celle du 1er août 2018
Comment transférer l’assurance loyers impayés ?
Comme pour toutes les offres proposées par la gestion en ligne, il vous faut un mandat de gestion locative pour accéder à l’assurance loyers impayés. D’autre part, vous devez nous communiquer les éléments ci après pour souscrire à l’assurance loyers impayés :
- Le contrat de location contenant une clause résolutoire.
- Le dossier locataire qui a été constitué à la signature du bail (aucune pièce complémentaire ne sera demandée à votre locataire).
- Un extrait de compte locataire ou vos six derniers comptes de gestion pour vérifier la régularité des paiements de votre locataire.
Comparatif entre E-gérance et La Gestion en Ligne
Voici un tableau comparatif qui vous permettra de vous faire une idée précise des similitudes et des différences avec l’offre de E-Gerance.
<style><!-- [et_pb_line_break_holder] -->@media (max-width: 500px) {<!-- [et_pb_line_break_holder] -->.responsive-table-line td:before { content: attr(data-title); }<!-- [et_pb_line_break_holder] -->.responsive-table-line table, <!-- [et_pb_line_break_holder] -->.responsive-table-line thead, <!-- [et_pb_line_break_holder] -->.responsive-table-line tbody, <!-- [et_pb_line_break_holder] -->.responsive-table-line th, <!-- [et_pb_line_break_holder] -->.responsive-table-line td, <!-- [et_pb_line_break_holder] -->.responsive-table-line tr { <!-- [et_pb_line_break_holder] -->display: block; <!-- [et_pb_line_break_holder] -->}<!-- [et_pb_line_break_holder] --> <!-- [et_pb_line_break_holder] -->.responsive-table-line thead tr { <!-- [et_pb_line_break_holder] -->display:none;<!-- [et_pb_line_break_holder] -->}<!-- [et_pb_line_break_holder] -->.responsive-table-line td { <!-- [et_pb_line_break_holder] -->position: relative;<!-- [et_pb_line_break_holder] -->border: 0px solid transparent;<!-- [et_pb_line_break_holder] -->padding-left: 50% !important; <!-- [et_pb_line_break_holder] -->white-space: normal;<!-- [et_pb_line_break_holder] -->text-align:right; <!-- [et_pb_line_break_holder] -->}<!-- [et_pb_line_break_holder] --> <!-- [et_pb_line_break_holder] -->.responsive-table-line td:before { <!-- [et_pb_line_break_holder] -->position: absolute;<!-- [et_pb_line_break_holder] -->top: 0px;<!-- [et_pb_line_break_holder] -->left: 0px;<!-- [et_pb_line_break_holder] -->width: 45%; <!-- [et_pb_line_break_holder] -->padding-right: 15px; <!-- [et_pb_line_break_holder] -->height:100%;<!-- [et_pb_line_break_holder] -->white-space: nowrap;<!-- [et_pb_line_break_holder] -->text-overflow: ellipsis !important;<!-- [et_pb_line_break_holder] -->overflow:hidden !important;<!-- [et_pb_line_break_holder] -->text-align:left;<!-- [et_pb_line_break_holder] -->background-color:#f8f8f8;<!-- [et_pb_line_break_holder] -->padding:2px;<!-- [et_pb_line_break_holder] -->}<!-- [et_pb_line_break_holder] -->}<!-- [et_pb_line_break_holder] --></style><!-- [et_pb_line_break_holder] --><div class="responsive-table-line" style="margin: 0px auto; max-width: 700px;"><!-- [et_pb_line_break_holder] --><table class="table table-bordered table-condensed table-body-center" style="height: 265px;" width="750"><!-- [et_pb_line_break_holder] --><thead><!-- [et_pb_line_break_holder] --><tr><!-- [et_pb_line_break_holder] --><th>Service</th><!-- [et_pb_line_break_holder] --><th>La Gestion en ligne</th><!-- [et_pb_line_break_holder] --><th>E-gerance</th><!-- [et_pb_line_break_holder] --></tr><!-- [et_pb_line_break_holder] --></thead><!-- [et_pb_line_break_holder] --><tbody><!-- [et_pb_line_break_holder] --><tr><!-- [et_pb_line_break_holder] --><td data-title="Service">Vérification dossier locataire</td><!-- [et_pb_line_break_holder] --><td data-title="La Gestion en ligne">Prix : 60 € avec la rédaction des contrats. <!-- [et_pb_line_break_holder] -->Conditions : avoir un mandat de gestion. <!-- [et_pb_line_break_holder] -->Délais de l’étude : sous 24h.</td><!-- [et_pb_line_break_holder] --><td data-title="E-gerance">Prix : 45 € par dossier locataire ou 80 € les deux sans rédaction de contrat. <!-- [et_pb_line_break_holder] -->Conditions : Remplir une demande d’étude de dossier. <!-- [et_pb_line_break_holder] -->Délais de l’étude: trois jours ouvrés.</td><!-- [et_pb_line_break_holder] --></tr><!-- [et_pb_line_break_holder] --><tr><!-- [et_pb_line_break_holder] --><td data-title="Service">Rédaction de bail</td><!-- [et_pb_line_break_holder] --><td data-title="La Gestion en ligne">Prix : 30 € y compris la mise à disposition d’un modèle d’état des lieux, d’un mode opératoire pour la signature des contrats et d’un guide du locataire. <!-- [et_pb_line_break_holder] -->Conditions: avoir un mandat de gestion.</td><!-- [et_pb_line_break_holder] --><td data-title="E-gerance">Prix : <!-- [et_pb_line_break_holder] -->12,90 € par contrat sans option. <!-- [et_pb_line_break_holder] -->16,90 € pour pouvoir le modifier pendant 45 jours. <!-- [et_pb_line_break_holder] -->29,90 € pour les conseils d’un avocat. <!-- [et_pb_line_break_holder] -->+3,90 € pour le recevoir par courrier. <!-- [et_pb_line_break_holder] -->Conditions : Remplir un formulaire en ligne et modifier le bail soi-même.</td><!-- [et_pb_line_break_holder] --></tr><!-- [et_pb_line_break_holder] --><tr><!-- [et_pb_line_break_holder] --><td data-title="Service">Etat des lieux</td><!-- [et_pb_line_break_holder] --><td data-title="La Gestion en ligne">Prix : gratuit car compris dans l’offre de rédaction de contrats. <!-- [et_pb_line_break_holder] -->Conditions : Le modèle d’état des lieux est fourni. Le propriétaire et le locataire doivent simplement le remplir au moment de la remise des clés.</td><!-- [et_pb_line_break_holder] --><td data-title="E-gerance">Prix : entre 95 € et 299 € selon le nombre de pièces. <!-- [et_pb_line_break_holder] -->Conditions : l’agence s’occupe entièrement de l’état des lieux.</td><!-- [et_pb_line_break_holder] --></tr><!-- [et_pb_line_break_holder] --><tr><!-- [et_pb_line_break_holder] --><td data-title="Service">Aide à la déclaration d’impôt</td><!-- [et_pb_line_break_holder] --><td data-title="La Gestion en ligne">Prix : gratuit. <!-- [et_pb_line_break_holder] -->Modalités : aide par téléphone pour les clients sous mandat de La Gestion en Ligne. +Guide détaillé en ligne mis à jour chaque année, à la disposition des propriétaires.</td><!-- [et_pb_line_break_holder] --><td data-title="E-gerance">Prix : gratuit. <!-- [et_pb_line_break_holder] -->Modalités : aide par téléphone pour les clients de E-Gerance.</td><!-- [et_pb_line_break_holder] --></tr><!-- [et_pb_line_break_holder] --><tr><!-- [et_pb_line_break_holder] --><td data-title="Service">Gestion locative</td><!-- [et_pb_line_break_holder] --><td data-title="La Gestion en ligne">Reversement loyer : le 10 du mois. <!-- [et_pb_line_break_holder] -->Honoraires : prélevés directement sur les loyers payés./td><!-- [et_pb_line_break_holder] --><td data-title="E-gerance">Reversement loyer : le 25 du mois <!-- [et_pb_line_break_holder] -->Honoraires : prélevés sur le compte bancaire même quand le loyer est impayé</td><!-- [et_pb_line_break_holder] --></tr><!-- [et_pb_line_break_holder] --></tbody><!-- [et_pb_line_break_holder] --></table><!-- [et_pb_line_break_holder] --></div><!-- [et_pb_line_break_holder] -->
Et pour l’assurance loyers impayés ?
<style><!-- [et_pb_line_break_holder] -->@media (max-width: 500px) {<!-- [et_pb_line_break_holder] -->.responsive-table-line td:before { content: attr(data-title); }<!-- [et_pb_line_break_holder] -->.responsive-table-line table, <!-- [et_pb_line_break_holder] -->.responsive-table-line thead, <!-- [et_pb_line_break_holder] -->.responsive-table-line tbody, <!-- [et_pb_line_break_holder] -->.responsive-table-line th, <!-- [et_pb_line_break_holder] -->.responsive-table-line td, <!-- [et_pb_line_break_holder] -->.responsive-table-line tr { <!-- [et_pb_line_break_holder] -->display: block; <!-- [et_pb_line_break_holder] -->}<!-- [et_pb_line_break_holder] --> <!-- [et_pb_line_break_holder] -->.responsive-table-line thead tr { <!-- [et_pb_line_break_holder] -->display:none;<!-- [et_pb_line_break_holder] -->}<!-- [et_pb_line_break_holder] -->.responsive-table-line td { <!-- [et_pb_line_break_holder] -->position: relative;<!-- [et_pb_line_break_holder] -->border: 0px solid transparent;<!-- [et_pb_line_break_holder] -->padding-left: 50% !important; <!-- [et_pb_line_break_holder] -->white-space: normal;<!-- [et_pb_line_break_holder] -->text-align:right; <!-- [et_pb_line_break_holder] -->}<!-- [et_pb_line_break_holder] --> <!-- [et_pb_line_break_holder] -->.responsive-table-line td:before { <!-- [et_pb_line_break_holder] -->position: absolute;<!-- [et_pb_line_break_holder] -->top: 0px;<!-- [et_pb_line_break_holder] -->left: 0px;<!-- [et_pb_line_break_holder] -->width: 45%; <!-- [et_pb_line_break_holder] -->padding-right: 15px; <!-- [et_pb_line_break_holder] -->height:100%;<!-- [et_pb_line_break_holder] -->white-space: nowrap;<!-- [et_pb_line_break_holder] -->text-overflow: ellipsis !important;<!-- [et_pb_line_break_holder] -->overflow:hidden !important;<!-- [et_pb_line_break_holder] -->text-align:left;<!-- [et_pb_line_break_holder] -->background-color:#f8f8f8;<!-- [et_pb_line_break_holder] -->padding:2px;<!-- [et_pb_line_break_holder] -->}<!-- [et_pb_line_break_holder] -->}<!-- [et_pb_line_break_holder] --></style><!-- [et_pb_line_break_holder] --><div class="responsive-table-line" style="margin: 0px auto; max-width: 700px;"><!-- [et_pb_line_break_holder] --><table class="table table-bordered table-condensed table-body-center" style="height: 265px;" width="750"><!-- [et_pb_line_break_holder] --><thead><!-- [et_pb_line_break_holder] --><tr><!-- [et_pb_line_break_holder] --><th> </th><!-- [et_pb_line_break_holder] --><th>La Gestion en ligne</th><!-- [et_pb_line_break_holder] --><th>E-gerance</th><!-- [et_pb_line_break_holder] --></tr><!-- [et_pb_line_break_holder] --></thead><!-- [et_pb_line_break_holder] --><tbody><!-- [et_pb_line_break_holder] --><tr><!-- [et_pb_line_break_holder] --><td data-title=" ">Prix</td><!-- [et_pb_line_break_holder] --><td data-title="La Gestion en ligne">2,20 % du montant du loyer + 24 euros de frais de gestion / an</td><!-- [et_pb_line_break_holder] --><td data-title="E-gerance">A partir de 2,40 % TTC du montant du vos loyers</td><!-- [et_pb_line_break_holder] --></tr><!-- [et_pb_line_break_holder] --><tr><!-- [et_pb_line_break_holder] --><td data-title=" ">Limites</td><!-- [et_pb_line_break_holder] --><td data-title="La Gestion en ligne">Limite de durée : aucune <!-- [et_pb_line_break_holder] --><br />Limite de montant : aucune</td><!-- [et_pb_line_break_holder] --><td data-title="E-gerance">Limite de durée : aucune <!-- [et_pb_line_break_holder] --><br />Limite de montant : 70 000 €</td><!-- [et_pb_line_break_holder] --></tr><!-- [et_pb_line_break_holder] --><tr><!-- [et_pb_line_break_holder] --><td data-title=" ">Type de protection</td><!-- [et_pb_line_break_holder] --><td data-title="La Gestion en ligne">Détériorations immobilières : non <!-- [et_pb_line_break_holder] --><br />Protection juridique: oui</td><!-- [et_pb_line_break_holder] --><td data-title="E-gerance">Détériorations immobilières: oui (soumis à des limites selon le type de contrat) <!-- [et_pb_line_break_holder] --><br />Protection juridique: oui</td><!-- [et_pb_line_break_holder] --></tr><!-- [et_pb_line_break_holder] --></tbody><!-- [et_pb_line_break_holder] --></table><!-- [et_pb_line_break_holder] --></div><!-- [et_pb_line_break_holder] -->
Les avantages de La Gestion en Ligne
Avantages:
- Gain de temps: en moyenne 38h gagnées par an
- Tarifs très compétitifs: 1,95 % pour la gestion locative
- Expertise immobilière: L’équipe de La Gestion en Ligne compte des experts en immobilier qui gèrent des biens depuis 1999. La Gestion en Ligne justifie aussi de certaines garanties de qualités: elle est adhérente à la FNAIM, titulaire d’une carte professionnelle délivrée par la Chambre de Commerce de Paris et d’une garantie financière de la SOCAF