Des charges forfaitaires pour votre location ?

Des charges forfaitaires pour votre location ?

Charges forfaitaires ou charges locatives, tout bailleur a le choix entre ces deux systèmes pour les charges locatives récupérables auprès de son locataire.

Alors, si la mise en place des charges forfaitaires vous intéresse, La Gestion En Ligne vous détaille son fonctionnement.

 

 

Que comprennent les charges forfaitaires ?

Ces charges comprennent les mêmes postes de dépenses que les charges locatives réelles, à savoir tout ce qui concerne l’eau, l’électricité et l’entretien des espaces communs …

Le montant doit par contre être calculé de manière raisonnable. Cela signifie selon la loi ALUR, qu’il ne doit pas être disproportionné par rapport aux charges payées par le précédent locataire.

Si le montant est disproportionné, votre locataire pourrait prétendre au remboursement du trop-payé.

Bon à savoir : la taxe d’enlèvement des ordures ménagères doit rentrer en compte dans le calcul du forfait. Elle ne peut être demandée en complément.

 

 

Quels sont les logements concernés ?

Il s’agit essentiellement des biens meublés, et notamment ceux en bail mobilité.

Pour les biens vides, ceux-ci devront alors être en colocation.

 

 

Avantages et inconvénients de la mise en place des charges forfaitaires

Avant de mettre en place le forfait de charges, le bailleur doit bien mesurer les avantages et inconvénients de cette formule. En effet, ce choix a une incidence non négligeable.

 

Avantages

  • La simplicité de mise en place : le montant est fixe pour toute la durée du bail
  • La praticité à la fois pour le bailleur et pour le locataire :
    • Le bailleur n’a pas à se préoccuper du calcul des provisions pour charges, puis de la régularisation annuelle.
    • Le locataire sait précisément ce qu’il doit payer chaque mois, sans avoir à régulariser plus tard

 

Inconvénients

  • Le calcul préalable de la bonne estimation du forfait, il faut bien calculer, pour éviter d’être en perte, mais aussi ne pas trop surestimer, sous peine de risquer de voir son locataire demander un reversement si le montant est manifestement disproportionné
  • Le débordement du montant des charges, qu’il soit dû à la forte augmentation des charges de copropriété, ou bien à une augmentation de la consommation du locataire.

Il n’est pas possible au bailleur d’appliquer la hausse du forfait suite à l’inflation des charges, ni de ponctionner le dépôt de garantie pour compenser la perte financière.

Bon à savoir : Il est toutefois possible de prévoir dans le contrat de bail, une clause d’indexation au loyer.

 

 

Ainsi en fonction de l’éligibilité de votre logement, vous aurez le choix entre les charges au forfait ou au réel. Il ne vous reste alors plus qu’à mesurer les avantages et inconvénients de chacun en fonction de votre profil.