Agence immobilière Paris 1
Le marché immobilier à Paris 1
Avec un prix du m² à 13 387€ en moyenne, le premier arrondissement fait partie des arrondissements les plus chers de la Capitale.
Pourtant, le quartier attire les investisseurs notamment étrangers, sensibles au charme typique de cet arrondissement.
Le quartier de l’Opéra, fort de son exceptionnel emplacement et de son tout-charme certain, pratique des prix qui peuvent facilement s’envoler à 15 000€/m².
Les loyers sont fixés à l’avenant et font également partie des plus élevés de Paris : le prix moyen est de 36€/m² (moyenne 26€ pour les grandes villes de France). Pour trouver un locataire, les propriétaires bailleurs ont donc tout à gagner à s’adresser à un professionnel.
Si certains investissements locatifs sont réalisés à visée de location saisonnière, le calcul peut s’avérer dangereux : en effet, certains maires dont Anne Hidalgo militent pour l’interdiction de location courte au centre de Paris. A suivre …
A noter, une évolution du comportement des investisseurs dont les exigences augmentent ; du fait des prix élevés, les biens présentant un défaut mettent plus de temps à trouver un propriétaire. Pour autant, rares sont les biens restant sur le marché plus d’une semaine …
Si le rendement locatif n’est pas très attractif au premier abord, il est compensé par une période d’occupation exceptionnellement longue : les locataires passent en général cinq ans dans leur habitation.
Le premier est donc un arrondissement à étudier pour un investissement locatif sécuritaire.
Nos offres pour la gestion locative de votre bien
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Gestion locative
Nous gérons les loyers
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- Encaissement des loyers
- Reversement des loyers vers le 10 de chaque mois
- Révision annuelle du loyer à l’indice
- Calcul comptable de la restitution du dépôt de garantie
Nous gérons les charges
- Paiement des charges de copropriété
- Apurement des charges auprès du locataire
Nous gérons le contrôle des obligations locataire
- Contrôle de l’obligation d’assurance multirisque habitation
- Contrôle de la validité du congé du locataire
Nous gérons les impayés et les contentieux
- Relances simples et recommandées si nécessaire au locataire et au garant
- Mise en œuvre et suivi des procédures contentieuses
En cas d’assurance loyers impayés :
- Déclarations de sinistre
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Nous vous fournissons les documents utiles
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Votre locataire est-il éligible à l’Assurance Loyers Impayés ?
- Le logement doit constituer lea résidence principale du locataire
- Le ou les locataires doivent avoir des revenus d’activité représentant plus de 3 fois le montant du loyer charges comprises.
- Le ou les locataires doivent faire partie des catégories professionnelles suivantes :
- Salariés. (CDI, période d’essai terminée, fonctionnaires titulaires)
- Retraités
- Travailleurs non salariés avec plus de 2 ans d’activité (Gérants de société non salariés, entrepreneurs individuels, professions libérales)
- Les étudiants sont assurables avec un garant répondant aux critères ci-dessus
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Chiffres immobiliers PARIS 1
Prix moyen du m²
Loyer moyen de marché
%
Rendement immobilier brut
Surface moyenne des logements
Durée moyenne d’occupation
%
Pourcentage propriétaires
Nombre d'agences
%
Pourcentage locataires
%
Pourcentage logements vacants
| Prix moyen du m² | 13 387€ |
| Loyer moyen de marché | 36€ |
| Pourcentage propriétaires | 33% |
| Pourcentage locataires | 67% |
| Pourcentage logements vacants | 10% |
| Surface moyennne | 47,7m² |
| Durée moyenne occupation | 60 mois |
| Rendement locatif brut | 3,26% |
L’offre est favorable à l’investissement locatif, avec un quartier composé à 67% de locataires.Le rendement locatif brut est faible, mais compensé en partie par une durée moyenne d’occupation particulièrement longue.Face à ce marché locatif tendu, il est nécessaire de se faire accompagner d’une agence efficace, et de professionnels justifiant d’une excellente connaissance du secteur.La Gestion en Ligne peut vous accompagner dans vos démarches.
L’arrondissement de Paris 1 est-il en zone tendue ?
Comme la totalité de la Capitale et de son agglomération, l’arrondissement de Paris 1 est situé en zone tendue.
Cette appellation est réservée aux métropoles qui doivent faire face à une très forte demande locative ; à Paris, des mesures légales telles que l’encadrement des loyers ont donc été prises pour éviter les excès.
Le premier arrondissement de Paris fait face à une demande locative importante, et les biens restent très peu de temps sur le marché.
Les propriétaires bailleurs doivent donc faire face à de nombreuses demandes ; dans ce contexte, sélectionner un locataire fiable est un enjeu crucial, et une erreur peut être réellement problématique au vu du montant particulièrement élevé des loyers dans l’arrondissement.
La Gestion en Ligne vous aide à sélectionner le locataire adapté à vos attentes et traite pour vous toutes les démarches administratives.