Agence immobilère Paris 1

Agence immobilière Paris 1

 

Le Premier arrondissement continue à attirer les investisseurs.

L’emplacement exceptionnel de ce quartier hors norme est un réel facteur d’attraction notamment pour les investisseurs étrangers.
 

Le marché immobilier à Paris 1

 
Avec un prix du m² à 13 000€ en moyenne, le premier arrondissement fait partie des arrondissements les plus chers de la Capitale.

Pourtant, le quartier attire les investisseurs notamment étrangers, sensibles au charme typique de cet arrondissement.

Le quartier de l’Opéra, fort de son exceptionnel emplacement et de son tout-charme certain, pratique des prix qui peuvent facilement s’envoler à 15 000€/m².

Les loyers sont fixés à l’avenant et font également partie des plus élevés de Paris : le prix moyen est de 31€/m² (moyenne de 25€ pour les grandes villes de France).

Pour trouver un locataire, les propriétaires bailleurs ont donc tout à gagner à s’adresser à un professionnel.

Si certains investissements locatifs sont réalisés à visée de location saisonnière, le calcul peut s’avérer dangereux : en effet, certains maires dont Anne Hidalgo militent pour l’interdiction de location courte au centre de Paris. À suivre…

À noter, une évolution du comportement des investisseurs dont les exigences augmentent ; du fait des prix élevés, les biens présentant un défaut mettent plus de temps à trouver un propriétaire. Pour autant, rares sont les biens restant sur le marché plus d’une semaine.

Si le rendement locatif n’est pas très attractif au premier abord, il est compensé par une période d’occupation exceptionnellement longue : les locataires passent en général cinq ans dans leur habitation.

Le premier est donc un arrondissement à étudier pour un investissement locatif sécuritaire.
 

Chiffres immobiliers PARIS 1

 

Prix moyen du m² 13 000€
Loyer moyen de marché 31€
Pourcentage propriétaires 33,5%
Pourcentage locataires 66,5%
Pourcentage logements vacants 10,9%
Surface moyennne 47,7m²
Durée moyenne occupation 60 mois
Rendement locatif brut 2,86

 

L’offre est favorable à l’investissement locatif, avec un quartier composé à 66,5% de locataires.

Le rendement locatif brut est faible, mais compensé en partie par une durée moyenne d’occupation particulièrement longue.

Face à ce marché locatif tendu, il est nécessaire de se faire accompagner d’une agence efficace, et de professionnels justifiant d’une excellente connaissance du secteur.

La Gestion en Ligne peut vous accompagner dans vos démarches.
 

L’arrondissement de Paris 1 est-il en zone tendue ?

 
Comme la totalité de la Capitale et de son agglomération, l’arrondissement de Paris 1 est situé en zone tendue.

Cette appellation est réservée aux métropoles qui doivent faire face à une très forte demande locative ; à Paris, des mesures légales telles que l’encadrement des loyers ont donc été prises pour éviter les excès.

Le premier arrondissement de Paris fait face à une demande locative importante, et les biens restent très peu de temps sur le marché.

Les propriétaires bailleurs doivent donc faire face à de nombreuses demandes ; dans ce contexte, sélectionner un locataire fiable est un enjeu crucial, et une erreur peut être réellement problématique au vu du montant particulièrement élevé des loyers dans l’arrondissement.

La Gestion en Ligne vous aide à sélectionner le locataire adapté à vos attentes et traite pour vous toutes les démarches administratives.

 

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  • Envoi des appels de loyers et quittances
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Nous gérons les charges

  • Paiement des charges de copropriété
  • Apurement des charges auprès du locataire

Nous gérons le contrôle des obligations locataire

  • Contrôle de l’obligation d’assurance multirisque habitation
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Nous gérons les impayés et les contentieux

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En cas d’assurance loyers impayés :

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  • Le ou les locataires doivent avoir des revenus d’activité représentant plus de 3 fois le montant du loyer charges comprises.
  • Le ou les locataires doivent faire partie des catégories professionnelles suivantes :
    • Salariés. (CDI, période d’essai terminée, fonctionnaires titulaires)
    • Retraités
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