Comment se déroule un achat immobilier sur plan ?

Vous souhaitez investir dans l’immobilier locatif, et plus spécialement dans le neuf en réalisant un achat sur plan ?

Et bien sachez que c’est un investissement vraiment différent de l’achat dans l’ancien. C’est pour cela qu’à La Gestion En Ligne nous tenons vraiment à vous accompagner dans cette éducation immobilière, pour vous aider à savoir comment faire le meilleur choix pour vous.

Nous allons donc approfondir le sujet avec un rappel du fonctionnement de ce type d’investissement, avec ses avantages et inconvénients, mais surtout du déroulement de l’acquisition.

Qu’est-ce que l’achat sur plan ?

Acheter un appartement sur plan, c’est investir dans un bien qui va être construit ou qui est en cours de construction.

C’est donc signer l’acquisition d’un futur logement, qui la plupart du temps n’existe que sur des plans papier. Il faut donc savoir se projeter.

Avantages et inconvénients d’un achat sur plan

Acheter de l’immobilier neuf présente de nombreux avantages, mais aussi quelques limites. Reste à savoir si cela correspond à votre objectif d’investissement.

Avantages

Quand un investisseur opte pour un achat sur plan, sa première motivation est souvent d’ordre fiscal. En effet, le neuf bénéficie de nombreux avantages fiscaux. Le plus souvent ce sont les dispositifs Pinel qui sont proposés.

Un autre avantage, cette fois-ci d’ordre financier, ce sont les frais de notaire réduits. En effet, les droits de mutation baissent d’environ 4 % ce qui est loin d’être négligeable. D’ailleurs parfois certains constructeurs les offrent même !

Ensuite, un autre avantage est de débloquer son épargne, ou son crédit, au fur et à mesure de l’avancement des travaux. Vous ne payez que pour ce qui est réellement construit.

Vous bénéficiez aussi de la possibilité de personnaliser le futur logement, tant en termes de dispositions, que d’aménagements intérieurs (carrelage, faïence …), enfin tant que le bien n’est pas encore construit.

Sachez surtout que vous bénéficiez des garanties du neuf, contre les vices de construction, les anomalies … avec la garantie décennale, la garantie de parfait achèvement ou la garantie de bon fonctionnement.

Toutefois, ce type d’investissement présente aussi certaines limites.

Inconvénients

Le plus gros inconvénient est incontestablement le délai. Suivant l’avancement des travaux, vous pouvez avoir jusqu’à 24 mois de délai entre la signature de la réservation et l’obtention des clés. C’est autant de temps durant lequel vous ne bénéficiez pas de revenus locatifs, alors que vous avez certainement un crédit en cours. Même si vous ne débloquez qu’une partie du crédit en fonction de l’avancement des travaux, et donc que votre échéance mensuelle est plus faible, vous n’avez aucun revenu en face. Il faut bien y songer en termes de trésorerie. Vous pouvez toutefois demander une franchise totale d’intérêts, ce qui engendre un coût supplémentaire à prendre en compte.

Le deuxième inconvénient est qu’il faut pouvoir se projeter dans un bien qui n’est pas encore construit. Ce n’est pas forcément évident pour tous les investisseurs.

Un dernier inconvénient est le prix d’achat plus élevé dans le neuf que dans l’ancien, et où il faut prévoir souvent quelques aménagements supplémentaires pour mettre en location (mettre en place une cuisine équipée, faire des penderies, mettre des étagères ou des tringles à rideaux …).

Les 4 étapes de l’achat sur plan

La réservation d’un bien immobilier sur plan

La première étape d’un achat immobilier sur plan est la réservation du bien. Une fois que vous avez trouvé un projet qui vous intéresse, vous devez réserver l’unité de votre choix en versant un dépôt de réservation. Ce dépôt vous assure la réservation du bien et bloque son prix pendant une période déterminée.

Son montant varie en fonction de la date prévue de l’acte de vente :

• 5% du prix de vente max., si l’acte de vente doit se faire dans un délai inférieur à 1 an ;
• 2 % du prix de vente max., si l’acte de vente doit se faire dans un délai de 1 à 2 ans ;
• 0, si l’acte de vente est prévu au-delà de 2 ans.

Il est important de bien comprendre les conditions de réservation, notamment les modalités de remboursement en cas de désistement. Lisez attentivement le contrat de réservation et n’hésitez pas à demander des éclaircissements au promoteur immobilier.

Bon à savoir : dans un achat dans l’ancien, le dépôt de garantie à verser lors du compromis de vente est plus élevé : 10%.

Le contrat de vente et les conditions suspensives

Une fois la réservation effectuée, vous devrez signer un contrat de vente. Ce contrat précise les conditions d’achat, le prix du bien, les délais de construction, les garanties, ainsi que les conditions de paiement.

Il est essentiel de prêter une attention particulière aux clauses suspensives. Ces clauses sont des conditions spécifiques qui doivent être remplies pour que le contrat soit valable. Par exemple, l’obtention d’un prêt immobilier peut être une condition suspensive. Si vous ne parvenez pas à obtenir le prêt, le contrat de vente peut être annulé. Il est donc important de bien les compléter.

Les appels de fonds et le financement

Pendant la construction du bien, le promoteur immobilier vous demandera de verser des appels de fonds à des étapes précises. Ces appels de fonds sont généralement liés à l’avancement des travaux. Veillez à prévoir ces paiements dans votre budget et vous assurer que vous disposez des fonds nécessaires.

Si vous envisagez de financer votre achat immobilier sur plan par un prêt, il est recommandé de commencer les démarches dès la réservation. Les banques peuvent parfois être plus réticentes à accorder un prêt pour un bien en cours de construction, il est donc préférable de s’y prendre à l’avance.

La livraison du bien et les garanties

Une fois la construction terminée, le promoteur immobilier vous informera de la date de livraison du bien. Avant la remise des clés, il est important d’effectuer une visite de réception. Lors de cette visite, vérifiez minutieusement l’état du bien et signalez tout défaut ou problème au promoteur immobilier.

Après la livraison, vous bénéficiez de différentes garanties, telles que la garantie de parfait achèvement, la garantie biennale et la garantie décennale. Ces garanties vous protègent contre d’éventuels vices cachés ou problèmes de construction.

Les conseils de La Gestion en Ligne sur l’achat sur plan

L’achat immobilier sur plan peut être un processus excitant, mais il est important de bien comprendre les différentes étapes.

De la réservation à la livraison du bien, en passant par la signature du contrat de vente et les appels de fonds, chaque étape nécessite une attention particulière. En suivant les conseils donnés dans cet article, vous serez en mesure de mener à bien votre achat immobilier sur plan et de profiter de votre nouveau bien en toute tranquillité.

Une fois votre bien livré, n’hésitez pas à nous en confier sa gestion locative !